21 октября 2015

Квартиры и цены в ЖК «SREDA». Обзор нового жилого комплекса на Рязанском проспекте в Москве

На юго-востоке Москвы на Рязанском проспекте начинается строительство нового крупного проекта- жилого квартала «SREDA». На участке площадью 19.4 га, где сейчас расположена промзона, будут построены два десятка современных монолитных жилых домов высотой от пяти до двадцати пяти этажей и объекты социальной инфраструктуры, включая детский сад, школу и многоуровневые автомобильные паркинги. Сейчас там еще продолжают находиться цеха Карачаровского механического завода, который в советские годы выпускал лифты и металлоконструкции.

Девелопером этого проекта является «Группа ПСН», в Москве компания сейчас реализует еще два проекта: жилой квартал «I’M» рядом с метро «Павелецкая» и крупный жилой комплекс «В Марьино» на Донецкой улице, что находится в одноименном районе на юго-востоке города. А вообще «Группа ПСН» работает на рынке недвижимости уже более 15 лет и, как сказано на ее сайте, является одной из самых крупных частных компаний.

Архитектурным обликом квартала занималась мастерская «RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA)». Проект предусматривает поквартальную  планировку жилой части и четкое зонирование территории комплекса на публичную и частную. Дворы жилого квартала будут полностью свободны от автомобилей, припарковать их можно будет в специально оборудованных многоуровневых подземных и наземных паркингах. Общая число таких парковочных мест составит 5 700 штук.

Строиться новый жилой квартал будет на участке ограниченным Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Газгольдерной улицей. Общая площадь застройки составит 763 тысячи квадратных метров, из которых 295 тысяч квадратных метров придутся на жилье, а 246 тысяч «квадратов» займут различные коммерческие площади. В составе комплекса также будет построена школа на 825 учеников и детский сад рассчитанный на 200 детей.

Ранее появлялась информация, что новый жилой микрорайон будет рассчитан на 3.7 тысяч жителей.

Квартал будет иметь достаточно хорошую транспортную доступность. Рядом пролегает Рязанский проспект, по нему можно добраться как до центра города, так и выехать в область. Метро в шаговой доступности нет, ближайшая станция- «Рязанский проспект» расположена в трех километрах, добираться до нее нужно будет на общественном транспорте. Но в перспективе через этот район пройдет новая Кожуховская линия метро, которая свяжет станцию «Авиамоторная» со столичным районом Некрасовка, где сейчас активно ведется строительства жилья. В итоге в шаговой доступности откроется станция метро «Нижегородская улица». Сейчас же в шаговой доступности есть только железнодорожная станция «Карачарово», от которой на электричке можно доехать до Курского вокзала.

Срок сдачи первых домов в первой очереди строительства намечен на первую половину 2018 года. Недавно в ЖК «SREDA» стартовали продажи квартир сразу в нескольких корпусах. Продажами занимаются «Группа ПСН» и крупное агентство недвижимости «Метриум Групп».

Мы внимательно ознакомились с планировками квартир в этих домах, а также с ценами на них от «Группы ПСН». Ниже представляем краткий обзор цен и квартир в ЖК «SREDA».

 

Квартиры в корпусах L1 и L2

Корпуса L1 и L2- это трехсекционные монолитные жилые дома. Высота секций корпуса L1 составляет пять, семь идевять этажей. В корпусе L2 все секции имеют одинаковую высоту в девять этажей.

На первом этаже корпуса L1 располагаются студии, одно и двухкомнатные квартиры, а начиная со второго этажа к ним добавляются еще и трехкомнатные квартиры. Мы посмотрим на планировки квартир начиная со второго этажа.

Квартира-студия на весь этаж только одна и располагается она только в одной из трех секций. Ее площадь составляет 23.6 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, в нем установлена ванна, площадь комнаты составляет 13 квадратных метров. Балкона в квартире нет.

Однокомнатных квартир на этаже шесть штук, по две в каждой секции. Площадь «однушек» варьируется от 33.3 до 39.7 квадратных метров. В каждой такой квартире имеется один совмещенный санузел с ванной площадью около четырех квадратных метров. Площадь кухни варьируется от 7.3 до 11.6 «квадратов», площадь жилой комнаты варьируется от 14.3 до 18.6 квадратных метров. В каждой квартире имеется лоджия площадью около двух квадратных метров, вход на нее расположен в кухне.

Двухкомнатная квартира одна на этаже одна, она находится в той же секции, где располагается квартира-студия. ее площадь составляет 68.2 квадратных метров. В квартире один раздельный санузел. Площадь кухни равна 15 метрам, в ней же расположена лоджия площадью около трех квадратных метров. Площадь комнат составляет 16.5 и 21.3 квадратных метров. Окна выходят на две противоположные стороны света.

Площадь трехкомнатных квартир составляет от 71.4 до 88.9 квадратных метров.  В каждой трехкомнатной квартире по два санузла, в одном из которых установлена ванна. В каждой квартире имеется одна лоджия. Площадь кухонь- от 10.2 до 20.7 квадратных метров, площадь комнат- от 12.4 до 21.6 квадратных метров. Окна выходят на две противоположные стороны света, а в торцевых «трешках» и вовсе- на три, в этих квартирах запроектированы по два, а то и по три окна в одной комнате.

Цены на квартиры в этом корпусе начинаются от 4.1 миллионов рублей за однокомнатную квартиру. Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице ниже.

Цены на квартиры в корпусе L1 ЖК «SREDA»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
студия 29.3 140 000 4 100 000
1 33.3 - 48.7 136 000 - 158 000 4 100 000 -  6 500 000
2 64.4 - 68.2 127 000 - 145 000 8 200 000 - 9 000 000
3 88 - 96.1 140 000 - 149 000 12 500 000 - 13 700 000

Корпус L2 похож на корпус L1 внешне, но планировки квартир в них различаются. На первом этаже корпуса расположены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А начиная со второго этажа студий уже нет, зато появляется однокомнатная квартира- одна на этаже.

Подробно останавливаться на описании однокомнатных  и трехкомнатных квартир мы не будем, они в целом похожи на квартиры в первом корпусе.

А вот двухкомнатные квартиры расположенные в торцах корпуса заметно выделяются планировками. В двух из них запроектированы просторные спальни площадью около 27-28 квадратных метров с четырьмя окнами. Эти комнаты являются угловыми, их окна выходят на две стороны света. В двух других «двушках» также имеются угловые комнаты, но площадь их несколько меньше- порядка 18 квадратных метров, и окон на одно меньше- три. Окна также выходят на две стороны света.

Цены на квартиры в корпусе L2 ЖК «SREDA»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
студия 29.9 - 31.06 138 000 4 100 000 - 4 300 000
1 36.16 - 39.71 136 000 - 145 000 5 200 000 - 5 800 000
2 55.21 - 59.12 126 000 - 140 000 7 000 000 - 8 200 000
 

Квартиры в корпусах T4 и T5

Четвертый и пятый корпуса- это дома башенного типа высотой по 25 этажей. В первой очереди строительства таких башни будет всего четыре.

Первые этажи этих домов нежилые, в них расположены только по две квартиры. В четвертом корпусе- однокомнатная и студия, а в пятом- одно и двухкомнатная квартиры.

Начиная же со второго этажа на каждом из них располагаются по десять квартир: две студии, две однокомнатных и шесть двухкомнатных квартир.

Площадь студий составляет 26.2 и 32 квадратных метров. В каждой такой компактной квартире есть совмещенный санузел и гардеробная. В квартире одно окно и нет лоджии или балкона.

Однокомнатные квартиры имеют площадь от 36 до 41.4 квадратных метров.  В этих квартирах один совмещенный санузел с ванной. На кухне есть лоджия. Площадь кухонь равна примерно 8-10 квадратным метрам, комнат- примерно от 15 до 20 квадратных метров

Большую часть площади этажа занимают двухкомнатные квартиры, их на каждом этаже по шесть штук. Их площадь варьируется от 57 до 73 квадратных метров. Из общего для все «двушек»- один раздельный санузел и лоджия на кухне.

Особый интерес представляют угловые квартиры. Во-первых, их окна выходят на две стороны света. Во-вторых, в угловых комнатах таких квартир может быть сразу три окна. И в третьих, в ряде квартир одна из комнат имеет панорамное остекление в углу комнаты, который как бы немного выделяется наружу, а площадь такой комнаты равна примерно 27 квадратным метрам.

Теперь о ценах. Стоимость квадратного метра в четвертом и пятом корпусах ЖК «SREDA» начинается от 130 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры составляет 4.2 миллиона рублей за квартиру-студию. Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблицах ниже.

Цены на квартиры в корпусе T4 ЖК «SREDA»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
студия 32 136 000 - 153 000 4 400 000 - 4 900 000
1 36 - 37.4 146 000 - 161 000 5 300 000 - 6 000 000
2 57 - 73 131 000 - 160 000 7 500 000 - 10 600 000
 

Цены на квартиры в корпусе T4 ЖК «SREDA»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
студия 26.2 160 000 - 169 000 4 200 000 - 4 400 000
1 39.9 - 41.4 136 000 - 166 000 5 500 000 - 6 900 000
2 58.5 - 69.9 130 000 - 160 000 7 700 000 - 10 600 000
 
И подведем небольшой итог.

На сегодняшний в ЖК «SREDA» ведутся продажи квартир в четырех корпусах- в двух башнях и в двух многосекционных домах. В продаже предлагаются квартиры-студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. Ведут продажи две компании- сам девелопер «Группа ПСН» и агентство недвижимости «Метриум Групп». Срок сдачи этих корпусов намечен на первую половину 2018 года. Ниже приводим сводную таблицу с ценами по четырем корпусам (L1, L2, T4 и T5).

Цены на квартиры в первой очереди ЖК «SREDA»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
студия 26.2 - 32 136 000 - 169 000 4 100 000 - 4 900 000
1 33.3 - 48.7 136 000 - 166 000 4 100 000 - 6 900 000
2 55.21 - 73 126 000 - 166 000 7 000 000 - 10 600 000
3 88 - 96.1 140 000 - 149 000 12 500 000 - 13 700 000
Читайте также: