20 октября 2015

Планировки и цены квартир в ЖК «Кварталы 21/19». Краткий обзор нового ЖК на юго-востоке Москвы

Некоторое время назад компания «Метриум Групп» сообщила о выходе на столичный рынок новостроек нового жилого комплекса «Кварталы 21/19». Новый жилой комплекс расположится по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, владение 38, строение 1-10, это совсем рядом с ЖК «SREDA» от застройщика «Группа ПСН», о начале строительства которого также было объявлено совсем недавно. Территориально это юго-восточный административный округ столицы, а именно- Рязанский район.

Площадь участка под строительство нового жилого микрорайона составляет 19 га, на нем планируется построить 466.7 тысяч квадратных метров различной недвижимости- жилой, коммерческой и социальной.

Строительство будет вестись по принципу квартальной застройки, то есть дома будут располагаться таким образом, чтобы образовывать собой уютные внутренние дворы. И в соответствии с современными тенденциями в строительстве жилья, дворы будут полностью свободны от машин, припарковать автомобиль можно будет либо с внешней стороны дома, либо в специально оборудованных паркингах. Паркингов кстати будет несколько- многоуровневый на наземный и подземный.

Из объектов социальной инфраструктуры в составе комплекса будут построены детские сады и школа.

А вдоль всего жилого квартала девелопер обещает обустроить бульвар площадью 3 га с зонами рекреации, детскими и спортивными площадками, интересными ландшафтными решениями.

Проект будет реализовываться в несколько очередей. В составе первой очереди будут построены шесть жилых домов и два детских сада во дворах.

Подрядчиком строительства жилых домов в первой очереди является компания «ДСК-1». Эта компания хорошо знакома москвичам, именно она занимается строительство домов популярных панельных серий домов П-44Т и П-44К. Эти дома легко узнаваемы по облицовке фасадов зданий плиткой «под кирпич» и черепичной крыше.

В первой очереди ЖК «Кварталы 21/19» компания построит три многосекционных жилых дома серии П-44Т/25 высотой по 24 этажа и три многосекционных жилых дома обновленной серии П-44Т высотой по 17 этажей каждый. Первые этажи домов будут нежилыми, там предполагается размещать инфраструктурные объекты- магазины, отделения банков, кафе, салоны красоты, различные бытовые службы и прочее.

Несмотря на то, что дома являются типовыми, застройщик обещает выполнить в них улучшенную отделку мест общего пользования, которая будет сравнима с лучшими примерами проектирования ЖК в сегменте комфорт-класса.

 

Планировки квартир

Как мы уже написали, в первой очереди строительства ЖК «Кварталы 21/19» будут строиться дома двух типовых серий. Далее мы подробно рассмотрим, какие квартиры можно будить купить в этих домах.

Начнем с дома серии П-44Т/25. В первой очереди строительства это будут корпуса под номерами 2, 6 и 8.Это модификация дома серии П-44Т, от основной серии эти дома отличаются прежде всего высотой, как правило их строят высотой от 22 до 25 этажей, в то время как максимальная высота П-44Т составляет 17 этажей. Еще в подъездах этих домов устанавливается по три лифта и есть общий балкон. Отличаются дома, конечно же, и планировками квартир.

На каждом этаже каждой секции такого дома расположены по четыре квартиры: одна однокомнатная, две двухкомнатных и одна трехкомнатная.

Площадь однокомнатных квартир составляет 39.5 квадратных метров. В этой квартире площадь кухни составляет порядка 9 квадратных метров, площадь комнаты- 18.9 квадратных метров. В квартире один совмещенный санузел с установленной в нем ванной. В квартире также есть балкон площадью около 2 квадратных метров.

Вариантов двухкомнатных квартир два. Площадь их в зависимости от этажа и секции варьируется от 56.7 до 63.9 квадратных метров. В обеих квартирах раздельные санузлы, но всего один на квартиру. Площади комнат примерно одинаковы, одна чуть меньше, другая больше. Их метраж варьируется от 13 до 18.9 квадратных метров. А теперь об отличиях. В одной из «двушек» площадь кухни чуть меньше и составляет 13.8 квадратных метров, в такой кухне окно выполнено в виде полуэркера. В этой же квартире имеются два балкона- по одному в каждой из комнат, причем площадь одно составляет аж 4.8 квадратных метров. В другой «двушке» балкон один, его площадь порядка 2.3 квадратных метров, зато есть просторная кухня площадью около 15.2 квадратных метров с окном в виде полноценного эркера.

Площадь трехкомнатных квартир также незначительно отличается в зависимости от секции и этажа и находится в пределах от 76.3 до 79.6 квадратных метров. Сразу скажем о минусе- в трехкомнатных квартирах в этих домах всего один санузел, сегодня в «трешках» уже как правило проектируют по два санузла. Кухня с полуэркером имеет площадь около 14 квадратных метров. Площадь комнат варьируется от 11 до 18.9 квадратных метров. В двух комнатах есть балконы, в одной из них большой площади- порядка 4.8 квадратных метров. Стоит отметить достаточно просторную прихожую- более 10 квадратных метров.

Теперь о домах обновленной серии П-44Т. Это будут корпуса под номерами 3, 5 и 9. Строительство обновленной серии этих домов только начинается в Москве, первый такой дом было построен в районе Некрасовка в 11 квартале. Из видимых отличий от предшествующей серии: отсутствие эркеров в кухнях, установка корзинок под кондиционеры на фасаде дома и более разнообразная отделка фасадов плиткой. На каждом этаже каждой секции в этих домах запроектированы по одной однокомнатной квартире, двух двухкомнатных и одной трехкомнатной.

Однокомнатные квартиры очень компактные- их площадь составляет 38.5 квадратных метров. В квартире один совмещенный санузел, кухня порядка 7 квадратных метро и девятнадцатиметровая комната с балконом.

Площадь двухкомнатных варьируется от 50.6 до 62.3 квадратных метров. В каждой из них по одному санузлу, в отличие от однокомнатной квартиры здесь они раздельные. Кухни теперь без эркеров и стали чуть меньше- 8.7 и 10.6 квадратных метров. Площадь комнат варьируется от 11.4 до 18.9 квадратных метров. В одной из «двушек» балкон есть в каждой комнате, во второй- только в одной.

Площадь трехкомнатных квартир варьируется от 75.9 до 78 квадратных метров. Опять-таки есть один минус- это наличие всего одного санузла. На кухне теперь нет эркера, ее площадь уменьшилась до 10.6 квадратных метров по сравнению с такой же квартирой в старой П-44Т. Площадь комнат варьируется от 11.1 до 18.9 квадратных метров, в двух комнатах есть балконы.

 

Цены в первой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

Продажами квартир в этом жилом комплексе занимается крупное агентство недвижимости «Метриум Групп». На старте продаж цены в ЖК «Кварталы 21/19» начинаются от примерно 5 миллионов рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 38.5 квадратных метров. Самый дорогой вариант- трехкомнатная квартира за 11.740 миллионов рублей, площадь такой квартиры составляет порядка 79.5 квадратных метров. Стоимость квадратного метра варьируется от 130 000 до 162 000 рублей за квадратный метр. Далее в таблицах приведены цены отдельно по корпусам 2 и 3:

Цены на квартиры в корпусе № 2

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
1 39.5 132 000-162 000 5 200 000 - 6 150 000
2 56.7 128 000 7 260 000
2 59.1 132 000- 152 000 7 800 000- 9 000 000
2 60.6 132 000- 138 000 8 035 000- 8 350 000
2 61.2 140 000- 154 000 8 600 000 - 9 400 000
2 63.8 - 63.9 128 000 - 151 000 8 160 000 - 9 650 000
3 76.3 125 000 - 132 000 9 540 000 - 10 100 000
3 76.9 135 000 - 148 000 10 380 000 - 11 340 000
3 79.5 - 79.6 125 000 - 148 000 9 940 000- 11 740 000

 

Цены на квартиры в корпусе № 3

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
1 38.5 130 000 - 145 000 5 000 000 - 5 600 000
2 50.6 136 000 - 152 000 6 880 000 - 7 700 000
2 60.1 128 000 - 143 000 7 700 000 - 8 600 000
2 62.3 128 000 - 143 000 7 980 000 - 8 930 000
3 75.9 123 000 - 138 000 9 340 000 - 10 460 000
3 78 123 000 - 138 000 9 600 000 - 10 750 000

 

Ниже приведена сводная таблица с указанием цен на все квартиры в этом ЖК.

Цены на квартиры в первой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

Комнат Метраж Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
1 38.5 - 39.5 130 000 - 162 000 5 000 000 - 6 150 000
2 50.6 - 63.9 128 000 - 154 000 6 880 000 - 9 650 000
3 75.9 - 79.6 123 000 - 148 000 9 340 000 - 11 740 000

Резюме

В ЖК «Кварталы 21/19» сегодня ведется продажа квартир в первой очереди строительства, которая будет состоять из шести панельных жилых домов серий П-44Т/25 и обновленной П-44Т.

В продаже предлагаются одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 38.5 до 79.6 квадратных метров. Цена за квадратный метр находится в диапазоне от 130 000 до 162 000 рублей. Стоимость квартир варьируется от 5 до 11.740 миллионов рублей.

Из плюсов проекта можно выделить: квартальную застройку, дворы свободные от автомобилей, первые нежилые этажи домов с объектами инфраструктуры размещенными в них, паркинги, детские сады и школа, улучшенная отделка мест общего пользования в домах. К плюсам проекта можно отнести и его расположение, окружающие его промзоны скоро будут застроены современным жильем, рядом пролегает крупная столичная трасса- Рязанский проспект, до метро можно быстро добраться на общественном транспорте.

У минусам можно отнести только отсутствие вторых санузлов в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах первой очереди строительства.

Срок сдачи первых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» намечен на первый квартал 2017 года.

Мы же будем внимательно следить за развитием проекта и регулярно обновлять информацию о нем у нас на сайте.

Читайте также: