Что не включено в цену квартиры, но без этого не получится жить

Покупка квартиры — это как прыжок с парашютом: сначала эйфория, потом осознание, что без кучи дополнительного снаряжения приземление будет жестким. Вы нашли идеальную квартиру, подписали договор, получили ключи, и кажется, что жизнь удалась. Но тут приходит момент, когда вы понимаете: в цену жилья не входит куча вещей, без которых жить в новом доме либо некомфортно, либо вообще невозможно. Сегодня разберем, что именно вам придется докупать, оплачивать или организовывать, чтобы ваша квартира стала настоящим домом. Спойлер: готовьте кошелек и нервы, потому что список длинный, а сюрпризы поджидают на каждом шагу.

Мебель и техника: от дивана до микроволновки

Начнем с очевидного. Вы въезжаете в пустую квартиру, и там, скорее всего, нет ничего, кроме голых стен и, если повезет, унитаза. Мебель и бытовая техника — это первое, о чем вы задумаетесь, переступив порог. Даже если застройщик гордо заявил, что квартира с «отделкой под ключ», не обольщайтесь. Обычно это значит, что на полу линолеум, на стенах обои, а потолок покрашен. Диван, шкаф, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина — все это на вас.

Покупка мебели — это как поход в лабиринт: хочется всего и сразу, но бюджет говорит: «Тише, друг, начнем с матраса». А ведь без кровати спать на полу не вариант, без стола есть придется на подоконнике, а без холодильника ваш сыр будет грустно портиться в пакете. И не забывайте про мелочи: вешалки, полки, зеркала, шторы. Каждая такая «мелочь» тянет на пару тысяч рублей, а то и больше. А техника? Микроволновка, чайник, пылесос — это не роскошь, а база для жизни. И если вы думаете, что можно обойтись без стиральной машины, то через неделю ручной стирки вы побежите в магазин.

И вот вы уже считаете: диван — 30 тысяч, кухня — 50 тысяч, холодильник — 40 тысяч. А еще плита, вытяжка, утюг, гладильная доска… Список растет быстрее, чем ваши сбережения. И самое обидное: даже если вы купите все самое дешевое, это все равно будет огромная сумма. А если захотите что-то стильное, чтобы Инстаграм завидовал, то готовьтесь выложить как за новый автомобиль.

Коммунальные услуги: добро пожаловать в мир счетов

Квартира куплена, мебель стоит, но расслабляться рано. Теперь вас ждет мир коммунальных платежей, и это не только свет и вода. Когда вы покупаете квартиру, в цену не включены те самые ежемесячные счета, которые начнут приходить, как только вы начнете жить. Электричество, вода, отопление, газ (если он есть), вывоз мусора, обслуживание дома — все это на ваших плечах.

И тут есть подвох. Если вы купили новостройку, то первые месяцы коммуналка может быть космической. Почему? Потому что дом только заселяется, а общедомовые расходы делятся на тех, кто уже живет. Лифт работает, дворник убирает, консьерж сидит — а жильцов мало, и вы платите за всех. Плюс, в новых домах часто завышены тарифы на обслуживание, особенно если управляющая компания хочет «отбить» свои затраты.

А еще счетчики. Если их нет, бегите ставить, потому что платить по нормативам — это как сжигать деньги. Установка счетчиков на воду и электричество — это еще пара десятков тысяч, плюс время на согласования. И не забудьте про интернет и телевидение. Без Wi-Fi в 2025 году жить можно, но зачем? Подключение интернета — это тоже отдельная история с договорами, проводами и мастерами, которые «будут завтра с 8 до 20».

Ремонт и доработки: даже в новостройке

Думаете, что купили квартиру с отделкой и можно въезжать? Ха, наивность — ваш лучший друг. Даже в новостройках с «готовой отделкой» часто приходится что-то доделывать. Обои отклеиваются, ламинат скрипит, розетки стоят не там, где надо. А если вы купили квартиру без отделки, то ремонт — это отдельная эпопея.

Допустим, вы хотите перекрасить стены, потому что бежевый от застройщика напоминает больницу. Или вам нужно больше розеток, потому что в спальне их ровно одна, и она за шкафом. А может, вы мечтаете о натяжном потолке, потому что текущий выглядит, как после потопа. Все это — деньги, время и нервы. Даже мелкий ремонт вроде установки плинтусов или замены смесителя тянет на несколько тысяч. А если вы захотите что-то серьезное, вроде перепланировки или теплого пола, то готовьтесь к шестизначным суммам.

И не забывайте про инструменты. Молоток, дрель, отвертка — это не входит в цену квартиры, но без них вы даже полку не повесите. Можно, конечно, вызывать мастера для каждой дырки в стене, но это как заказывать такси, чтобы дойти до соседнего подъезда.

Безопасность: замки, камеры и нервы

Вы переехали, обставили квартиру, подключили интернет. Но чувствуете ли вы себя в безопасности? В цену квартиры не входит надежный замок, а тот, что ставит застройщик, обычно открывается шпилькой. Серьезно, первый делом меняйте замки. Хороший замок стоит от 5 до 20 тысяч, плюс работа мастера.

А еще сигнализация. Если вы живете на первом этаже или в районе, где лучше не оставлять окна открытыми, сигнализация — не роскошь. Это еще 10-30 тысяч на оборудование и ежемесячная плата за обслуживание. Камеры видеонаблюдения, домофон с видеосвязью — все это тоже не бесплатно. И даже если вы не параноик, мысль о том, что кто-то может залезть в вашу новую квартиру, не даст вам спать спокойно.

Кстати, про соседей. В цену квартиры не входит гарантия, что они будут адекватными. А значит, вам придется тратить время и нервы, чтобы наладить контакт или, наоборот, отгородиться. Шумоизоляция, кстати, тоже не всегда включена. Если стены тонкие, а сверху живет любитель караоке, готовьтесь к расходам на звукоизоляцию или беруши.

Транспорт и парковка: машина тоже хочет жить

Если у вас есть машина, то поздравляю: вы только что открыли новую статью расходов. В цену квартиры редко входит парковочное место, а без него в современном городе вы будете кружить вокруг дома, как ястреб над полем. В новостройках парковка часто продается отдельно, и стоит она как половина вашей машины — от 500 тысяч до нескольких миллионов. Аренда парковочного места — тоже недешево, от 5 до 20 тысяч в месяц.

Если вы живете в центре, то парковка на улице может быть платной. А еще штрафы за неправильную парковку, которые приходят с завидной регулярностью. И не забывайте про транспортные расходы. Если квартира далеко от работы, метро или автобусов, то такси или бензин станут вашей новой статьей бюджета. А если вы без машины, то проездной на общественный транспорт — тоже не бесплатный.

Что еще надо, чтобы жить нормально

Теперь о менее очевидных, но важных вещах. Вот небольшой список, без которого жизнь в новой квартире будет неполной:

Посуда и кухонные принадлежности. Кастрюли, сковородки, тарелки, вилки — это не роскошь, а необходимость. Даже если вы фанат доставки, пару кружек и нож вам точно понадобятся.
Постельное белье и полотенца. Спать на голом матрасе и вытираться футболкой — не лучший план.
Освещение. Встроенные лампочки от застройщика обычно тусклые, как в подвале. Люстры, торшеры, настольные лампы — все это на вас.
Хранение. Шкафы, комоды, коробки для мелочей — без них ваша одежда и вещи будут жить в хаосе.
Уборка. Пылесос, швабра, ведро, моющие средства — это не входит в цену квартиры, но без них ваш дом быстро превратится в склад.

Каждая из этих мелочей кажется незначительной, но вместе они превращаются в серьезную сумму. И самое смешное: вы не можете просто сказать «обойдусь». Без ложки суп не поешь, без швабры пол не помоешь.

Налоги и сборы: государство не дремлет

Покупка квартиры — это не только разовые расходы. Как только вы становитесь собственником, на вас падает налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости квартиры, и в больших городах он может быть весьма ощутимым. Плюс, если вы сдаете квартиру, готовьтесь к налогам на доход. А если у вас ипотека, то не забудьте про страховку — это тоже обязательная статья расходов.

И еще один момент: в новостройках часто бывают дополнительные сборы. Например, за подключение к городским сетям или за благоустройство двора. Эти деньги обычно собирает управляющая компания, и отказаться от них не получится.

Эмоциональные затраты: это тоже важно

И напоследок — то, что нельзя купить, но без чего жить в новой квартире тяжело. Это ваше время, нервы и силы. Переезд — это стресс. Упаковка вещей, поиск грузчиков, споры с мастерами, которые «забыли» приехать, — все это выматывает. А еще адаптация к новому месту. Новый район, новые маршруты, новые соседи — это как начать жизнь с чистого листа.

И знаете, что самое подлое? Вы будете постоянно думать: «А правильно ли я выбрал квартиру?». Этот вопрос будет грызть вас, пока вы не обживетесь и не полюбите свой новый дом. Но чтобы это произошло, придется вложить не только деньги, но и душу.

Итог: готовьтесь, но не паникуйте

Жизнь в новой квартире — это не только радость, но и куча скрытых расходов. Мебель, коммуналка, ремонт, безопасность, парковка — все это не входит в цену жилья, но без этого не обойтись. Главное — не пугайтесь. Планируйте бюджет заранее, не бросайтесь покупать все сразу и будьте готовы к сюрпризам. В конце концов, квартира — это не просто стены, а ваш дом. А дом стоит того, чтобы в него вложиться.