Где в Москве и МО строят больше всего новостроек в 2025 году

Если вы решили в 2025 году наконец-то перестать воевать с соседями за каждое парковочное место или устали ждать горячую воду в старой пятиэтажке, значит, вопрос про новостройки встал в полный рост. Где они вообще сейчас растут? Куда копают котлованы, где летают краны, а риелторы теряют голос, потому что звонков слишком много? Рассказываем, что происходит на стройплощадках Москвы и Подмосковья — просто, по-человечески и без градостроительных лекций.

Где в Москве копают особенно активно

Москва, конечно, давно уже не деревня, и новостройки тут появляются не потому, что “всё только начинается”. Наоборот — потому что заканчивается. Земля заканчивается, терпение заканчивается, а спрос всё не унимается. Поэтому строят плотно, высотками и часто прямо рядом с тем, что уже давно стоит и смотрит на всё это без особой радости.

Юго-Восток — как всегда в деле

Если брать по плотности стройки, то юго-восточные районы Москвы — в топе. Некрасовка, Капотня, Люблино и прилегающие территории — это не просто спальные районы, а настоящие застройочные лаборатории. Новые кварталы лезут вверх, как грибы после дождя, только вместо дождя здесь разрешения на строительство, а вместо грибов — башни с подземным паркингом.

Особенно выделяется Некрасовка. Этот район ещё несколько лет назад был “непонятным хвостом метро”, а теперь там микрорайон на микрорайоне. Школы, поликлиники, даже парки тянут в нагрузку — чтобы не казалось, что живёте в бетонном ангаре.

Юг Москвы тоже не отстаёт

Берём карту, смотрим на район Южное Бутово, и видим, что застройка идёт уже почти до границ с Троицким округом. Всё, что рядом с Бутовской линией метро, — в прицеле застройщиков. Особенно в ходу участки у станций Улица Горчакова и Бунинская аллея.

Интересно, что часть новостроек там уже выглядит как маленькие города: со своими торговыми центрами, развязками, прудами и вечной пробкой у выезда на Варшавское шоссе. Но зато метро рядом — и всё простительно.

Север Москвы: точечно, но уверенно

На севере города такой массовой застройки, как на юге или юго-востоке, уже нет — земля почти вся разобрана, и остаются либо точечные стройки, либо реновация. Но всё, что ближе к Химкам, Долгопрудному и Зеленограду — смотрите туда внимательно. Жилые комплексы вдоль Ленинградского шоссе, у платформы Молжаниново и ближе к МЦД-3 — это перспективные площадки. Да, рядом железная дорога, да, шумно. Зато добраться в центр можно без многочасового стояния.

Что происходит за МКАДом

А вот за МКАДом — там совсем другая жизнь. Там не точечно, а масштабно. Там не просто дом, а жилой район. Сразу по 10–20 корпусов, с собственными школами, парками и часто с таким видом на лес, который в старой Москве только на обоях. И стоимость за метр попроще. Правда, и ехать дольше. Но кого сейчас это пугает? Особенно если вы работаете из дома или из кофейни под домом.

Одинцово, Красногорск и Химки — топовое направление

Западное направление Подмосковья всегда было в цене. Оно и красивое, и экологически чуть поприличнее, чем восток. Там и леса, и Истра недалеко, и дома часто получаются посимпатичнее, чем бетонные коробки у МКАДа. Одинцово — прямо звезда. Городской округ плотно застраивается: и рядом с центром, и ближе к Можайскому шоссе. Если есть бюджет и хочется «чтоб как в Москве, но не в Москве» — смело смотрите сюда.

Красногорск — вторая столица застройки. Там всё смешалось: и таунхаусы, и высотки, и целые урбанистические комплексы с умными домами, подземными паркингами и названиями вроде «Город будущего». И всё это — в 15 минутах от МКАД, если, конечно, повезёт с пробкой.

Химки — старый добрый фаворит. Когда-то это был пригород с пеньками и складом, теперь — кварталы, школы, ЖК и все стараются попасть в те дома, что ближе к речке и дальше от шоссе. Район Левобережный — один из самых плотно застраиваемых в 2025 году.

Восток Подмосковья — дешевле, но не значит хуже

Раменское, Люберцы, Жуковский — это всё восток, и это всё сейчас активно строится. Особенно Люберцы — город-муравейник, где каждый месяц что-то сдают и начинают. Там уже давно идёт масштабная стройка в районе Некрасовки (да, она и туда уже добралась). И хоть местные жалуются на перегруженность транспорта, риелторы говорят: «Берите, пока есть. Потом дороже будет».

Юг области: Домодедово и Видное

Эти города активно растут, потому что рядом — железка, аэропорт и трассы. Видное вообще воспринимается многими как часть Москвы: добраться до центра можно за 40 минут, зато цены — почти как в Химках пять лет назад. Строят в промышленных масштабах, правда, с инфраструктурой часто не успевают. Поэтому покупатели уже научились проверять: есть ли садик, куда записаться реально, а не через два года.

Домодедово — это уже не просто про аэропорт. Это город, где прямо сейчас закладываются десятки новых корпусов. И хотя тут всё зависит от конкретной локации (всё, что ближе к трассе — лучше, дальше — дешевле), общий тренд понятен: строим, продаём, заселяем.

Север и северо-восток Подмосковья: с оглядкой на транспорт

Дмитров, Пушкино, Королёв, Мытищи — это всё северные точки роста. Здесь строят и для тех, кто хочет жить в Подмосковье с видом на сосны, и для тех, кто надеется сэкономить, но всё равно добираться в город.

Мытищи особенно интересны: город давно стал «почти Москвой», а с появлением новых ЖК — совсем. И, конечно, наличие Ярославского направления с электричками и МЦД сильно упрощает жизнь. Правда, пробки — это отдельная песня. Но кого это остановит, если рядом продаётся трёшка в новом доме за цену московской студии?

Новые округа Москвы — там, где действительно просторно

Знаете, почему активно застраивают Новомосковский и Троицкий округа? Потому что там есть место. Это вам не Войковская, где между двух сталинок втиснули новостройку с парковкой на 6 машин. Здесь строят кварталами, иногда — городами. Новая Москва — это и про масштабы, и про длинную перспективу.

Саларьево и Коммунарка — лидеры гонки

Коммунарка — уже давно не просто станция метро, а целый жилой центр. Там есть всё: и школы, и поликлиники, и даже некоторые проблески архитектурной мысли. А главное — транспорт. Красная линия метро, новая ветка МЦД — всё это делает Коммунарку настоящим магнитом для застройщиков.

Саларьево — рядом, но ощущается по-другому. Там больше масштабов, больше высотности, и всё ещё сохраняется ощущение «переходного периода» от пустыря к кварталу. Если хотите вложиться в будущее, которое пока ещё строится, — туда.

Московский, Внуково, Воскресенское

Все эти районы получили своё место на строительной карте Москвы. Да, до центра ехать долго. Но кто в 2025-м ещё едет на работу каждый день? Вот именно. А зато воздух, двор, свежие дома, и, возможно, даже участок под окном, где не ставят палатку шаурмы. Пока.

А где не строят, но почему-то думают, что строят

Интересная ситуация с некоторыми районами, где вроде бы “вот-вот начнём строить”, но что-то никак не начнётся. Например, Новогиреево. Говорят, ждут согласования. Или те же Бибирево и Отрадное — спрос есть, место под реновацию вроде тоже есть, но масштабной стройки нет.

Часто такие районы обрастают слухами. Одни говорят: “Застроят всё через год”, другие — “Да нет, памятники архитектуры не дадут”. А в итоге: стоят пятиэтажки, и строители ходят мимо.

Несколько районов, где застройка затормозилась

Вот вам небольшой список, куда не стоит бежать с деньгами, если надеетесь на быстрое новоселье:

• Северное Тушино. 
• Восточное Измайлово. 
• Ясенево. 
• Кузьминки. 
• Зюзино. 

Причины разные: где-то нет земли, где-то проблемы с коммуникациями, где-то — против реновации выступили жители. В общем, следите, но не надейтесь на быстрый результат.

Так куда идти с деньгами?

Если коротко — туда, где строят много, и желательно в связке с инфраструктурой. И не верьте мифам вроде “сначала построят, потом разберёмся”. В 2025 году девелоперы уже поняли, что люди устали от домов посреди ничего. Поэтому:

• Смотрите, чтобы рядом было метро или хотя бы МЦД. 
• Проверяйте, построены ли школы и садики или только обещаются. 
• Не ведитесь на красивые рендеры — гуглите, что реально построено в этом районе за последние годы. 
• Сравнивайте с соседними проектами — иногда два ЖК в 500 метрах отличаются как “север и юг”. 

Несколько слов в конце

Понять, где в Москве и Подмосковье в 2025 году строят больше всего, не так уж сложно. Смотрите не на обещания, а на краны. Кранов много — значит, будет дом. Кранов нет — возможно, будет поле и надежда.

Если вы выбираете, куда вложиться — выбирайте место, где уже кипит жизнь, но ещё не началась суета. Где школы работают, а не рисуются на плане. Где в окна видно не только соседний балкон. И где есть ощущение, что тут будут жить, а не просто ждать роста цены.

Будущее уже строится — и, возможно, с видом на лес или метро. Выбирайте с умом.