Где в Новой Москве лучше всего покупать новостройки

Когда речь заходит о Новой Москве, у многих сразу возникают картинки: зелень, простор, свежий воздух, новые дома и, конечно же, пробки. Куда же без них. С другой стороны — если уж и покупать новостройку в пределах МКАДа (пусть и расширенного), то хочется, чтобы и жить было не как в бетонной коробке, и чтобы не в глуши. Вариантов, кстати, стало немало — Новая Москва обрастаeт ЖК, как дача — мухами после дождя.

Только вот вопрос: где именно покупать, чтобы потом не кусать локти? Где действительно хорошо жить, а не просто терпимо? И как выбрать район, который через пару лет не станет местом силы для тех, кто любит послушать перфоратор в 7 утра? Рассказываю с подробностями, примерами и капелькой характера.

Почему вообще Новая Москва

Начнём с главного. Почему вы вообще смотрите в сторону Новой Москвы, а не классической московской недвижимости? Ну, помимо очевидного «в пределах МКАД цены уже пугают даже банкиров».

• Во-первых, здесь дешевле. Не всегда в два раза, но ощутимо. 
• Во-вторых, новее. Всё строится с нуля, поэтому дома современные, дворы продуманные, а не так, чтобы припарковался — и сразу в песочницу бампером. 
• В-третьих, экология. Лес, реки, поля, птички — романтика. 

Но есть и минусы. Инфраструктура догоняет, метро догоняет, школы-детсады тоже. Всё будет — но не сразу. А потому выбирать стоит с умом. Лучше заплатить чуть больше, но жить комфортно.

Коммунарка — столица Новой Москвы

Если бы устраивали выборы среди районов Новой Москвы, Коммунарка победила бы в первом туре. И не потому что все туда переехали по принуждению — просто действительно стало хорошо. Метро уже есть, дороги улучшили, инфраструктура тянется за жилыми кварталами.

Плюсы:

• Есть станция метро «Коммунарка», а также строят МЦД. 
• Развитые ЖК с поликлиниками, школами, магазинами. 
• Большие зелёные зоны рядом. 
• Много выбора: от эконома до бизнес-класса. 

Минусы:

• Цены уже не самые гуманные. 
• Местами плотная застройка, и ощущение деревенской идиллии пропадает. 

Если вы хотите жить в Новой Москве, но при этом быть на связи с большой Москвой — это ваш вариант.

Саларьево — метро есть, но пока пустовато

Звучит как Сицилия, а выглядит как большой строительный котлован, который постепенно превращается в нормальный жилой район. Здесь уже работает метро, есть крупный ТЦ, развивается логистика. Квартиры стоят дешевле, чем в Коммунарке, но и инфраструктуры поменьше.

Подходит тем, кто:

• Не боится ждать, пока всё достроят. 
• Хочет сэкономить. 
• Планирует использовать квартиру как инвестицию. 

Есть и интересные проекты, где уже обжитая среда. Но если выбираете строящийся ЖК — проверяйте сроки, потому что «через год» может означать «никогда».

Филатов Луг — недооценённая находка

Удивительно, как мало людей всерьёз рассматривают этот район. А ведь он прямо у метро, зелёный, с удобным выездом на Калужское шоссе. Здесь пока не так много ЖК, но те, что есть — с хорошим планированием и более-менее вменяемыми ценами.

Главное — не думайте, что «луг» означает «барашки и пастухи». Район становится нормальным городским пространством, с дорогами, маршрутками и даже намёками на урбанизм.

Кстати, здесь много парков и лесов вокруг. Любителям велосипедов и колясок понравится.

Десна — дешево, сердито и зелено

Если у вас ограниченный бюджет, но вы не хотите совсем уж «ни туда, ни сюда», Десна — неплохой вариант. Здесь застройка ещё только идёт, но природа шикарная. До метро далековато, но если вы работаете удалённо или готовы ездить на машине — всё не так уж плохо.

Из минусов — пока слабая инфраструктура. Зато:

• Тихо. 
• Свежо. 
• Есть ощущение настоящего пригорода, не муравейника. 

Здесь часто строят малоэтажные ЖК или компактные комплексы, где нет ощущения «человейника».

Ватутинки — бывший мем, ныне уверенный претендент

Когда-то слово «Ватутинки» вызывало лёгкое хихиканье, но сейчас там всё уже почти серьёзно. Есть школа, больница, торговые центры, строятся новые ЖК. До метро, конечно, ехать придётся, но есть маршрутки, автобусы, и трасса в более-менее хорошем состоянии.

Подходит тем, кто не гонится за модными локациями, а хочет просто нормально жить и платить не весь доход в ипотеку.

Рассказовка — красивое название, удобное расположение

Метро уже есть, ЖК растут, инфраструктура подтягивается. Район активно застраивается, но при этом остаётся один из самых удобных по логистике. До центра доехать можно быстро, и за счёт метро это не только на бумаге.

Плюсы:

• Есть метро. 
• Хороший выбор новостроек. 
• Цены пока не взлетели окончательно. 

Минусы:

• Местами плотная застройка. 
• Зелени меньше, чем в других районах Новой Москвы. 

Если вам нужна связь с городом, а не уединение в лесу — отличный выбор.

Маркировка: на что смотреть при выборе ЖК в Новой Москве

Вот небольшой список, который поможет не попасть в просак:

• Есть ли поблизости (или в планах) метро или МЦД. 
• Построена ли инфраструктура или только обещания. 
• Какая плотность застройки — не окажетесь ли вы в бетонной коробке. 
• Есть ли лес, парк, река в шаговой доступности. 
• У кого из застройщиков хорошие отзывы именно по этому району. 

Проверяйте не только маркетинговые буклеты, но и реальные отзывы жителей. Желательно свежие.

А стоит ли вообще туда ехать?

Ответ зависит от вашего образа жизни. Если вы не работаете каждый день в центре, любите простор, свежий воздух, нормальную цену и готовы потерпеть пару лет, пока район «оживёт» — да, Новая Москва это ваш вариант.

Если вам важно, чтобы всё было под боком прямо сейчас, и вы не готовы ждать — может быть, стоит смотреть ближе к старой Москве, пусть и поменьше метраж.

Районы для разного типа людей

• Для семей с детьми: Коммунарка, Рассказовка, Филатов Луг. 
• Для инвестиций и перепродажи: Саларьево, Ватутинки. 
• Для удалёнщиков и интровертов: Десна, Троицк. 
• Для тех, кто хочет жить в настоящем городе: Коммунарка, Новомосковский район. 

Выбирайте не только по цене, но и по духу. Ничего хуже, чем жить в месте, которое вам не нравится — даже если оно с отличным «потенциалом».

Итог без скуки

Новая Москва — это не временное решение. Это реальность. И чем раньше вы туда посмотрите, тем больше шансов выбрать хороший ЖК, а не то, что останется. Районы разные, характер у каждого свой, но при правильном подходе можно найти квартиру, в которую действительно захочется возвращаться.

Главное — думать не только про метры и ипотеку. А про то, как вы хотите жить. С чем просыпаться, на что смотреть из окна, куда гулять вечером. И тогда Новая Москва перестанет быть «расширением» и станет просто — домом.