Где застройщики строят по стандартам «зелёного строительства»

Если вы всё ещё думаете, что «зелёное строительство» — это когда рядом с домом сажают ёлочку и красят подъезд в нежно-салатовый, то у нас для вас новости. Зелёное — это не цвет, а подход. Причём такой, в котором дом должен быть не просто красивым, а не портить планету, в которой он, вообще-то, тоже живёт. Вот только не все застройщики об этом помнят. Некоторые — да. И мы сейчас разберёмся, где в России вообще строят с умом, а не «лишь бы сдали».

А что вообще значит «зелёное строительство»?

Тут, как ни странно, не про фасады, не про клумбы и даже не про обязательную берёзку на въезде. Это про материалы, энергоэффективность, умные технологии и то, чтобы жителям было хорошо не только в квартире, но и вокруг неё. Чтобы меньше бетона, больше воздуха. Чтобы не топили газом сорок лет и не ставили окна впритык к дороге. И чтобы не было ощущения, что ты живёшь в аккумуляторе, а не в доме.

Примерно это и называется «зелёными» стандартами. У кого-то они называются BREEAM, у кого-то — LEED, в России тоже уже придумали свои. Главное — чтобы не был очередной липовый сертификат из серии «Дом экологичный, потому что рядом трава растёт».

Кому это вообще надо?

Казалось бы, построил дом, продал квартиры — живи себе спокойно. Но теперь покупатели стали умнее. Они спрашивают: «А у вас энергоэффективность какая?», «А детский сад в шаговой доступности?», «А площадка с прорезиненным покрытием, а не бетон?» И тут застройщику приходится вспоминать, что дом — это не просто коробка.

Так что зелёное строительство нужно не только планете, но и нам с вами. Оно:

Снижает счета за отопление и электричество.
Делает жильё реально комфортнее.
Улучшает микроклимат, в том числе и в переносном смысле.
Повышает ценность квартиры при перепродаже.
Да и вообще — приятно осознавать, что вы живёте в доме, который не убивает деревья при каждом вздохе.

Где у нас вообще строят по уму?

Если вы думаете, что только в Москве, то нет. Хотя столица, конечно, первая в списке. Там застройщики давно поняли, что экологичность можно продавать как фишку. Встречаются такие проекты, где на сайте написано: «Наш жилой комплекс сертифицирован по BREEAM». Звучит как заклинание, но на деле — это довольно серьёзная международная система оценки.

Есть примеры и в Питере — там любят фасады с травой, крыши с мхом и вообще всё, что даёт ощущение северной Европы в отдельно взятом квартале. В Казани, кстати, всё больше проектов, где применяют энергоэффективные технологии и экологичные материалы. А в Екатеринбурге вообще один из ЖК получил российский зелёный сертификат. Так что двигается всё не только в сторону Москва-Сити.

Как выглядят эти дома на практике?

Это не дома с крышами, как в Финляндии, и не футуристические капсулы. Внешне они могут быть вполне обычными. Внутри — другое дело. Тут у нас и рекуператоры, и солнечные панели, и многоуровневая очистка воды. И не просто ради понта, а потому что это позволяет сократить расход ресурсов.

На территории таких ЖК:

Не ставят крошечные скамейки между парковкой и мусоркой.
Делают настоящие прогулочные зоны, а не проход между домами.
Используют дренажную систему, чтобы лужи не стояли до мая.
Оставляют старые деревья и ландшафт, а не выравнивают всё под асфальт.
Устанавливают уличное освещение с датчиками движения, чтобы не горело сутки напролёт.

А что с детскими площадками и дворами?

О, это отдельная радость. Там не просто горка и железный турник. Там продуманные зоны по возрасту, мягкие покрытия, тень, деревья и нормальные лавочки, где можно посидеть с кофе, а не присесть, чтобы поорать на сына, который упал в песок.

Есть и более продвинутые штуки: отдельные площадки для собак, велодорожки, сенсорные тропы. Понятно, что всё это можно реализовать и в обычном ЖК, но в зелёном это не роскошь, а базовая комплектация.

Кто это всё строит? И где?

Названия не всегда на слуху, потому что многие компании не вкладываются в рекламу «как у всех», а идут по пути осознанного девелопмента. Хотя и крупные игроки начали шевелиться. Например:

В Подмосковье появляются посёлки, где дома из CLT-панелей (это такие склеенные слоёные доски, которые и прочные, и экологичные).
В Петербурге есть проекты, где применяются технологии геотермального отопления.
В Краснодарском крае разрабатывают поселения на солнечной энергии и с натуральной дренажной системой.
На Урале строят комплексы с рекуперацией тепла и дождевыми садами — настоящая ботаника для урбанистов.
В Сочи делают небольшие кварталы, в которых весь водоотвод уходит на полив растительности.

Да, такие проекты пока не мейнстрим, но их становится всё больше. Люди хотят жить не просто в бетоне, а в среде, где можно дышать.

А можно ли проверить, что дом реально зелёный?

Можно. И нужно. Если вам говорят «зелёный стандарт», уточняйте, какой именно. Если BREEAM или LEED — значит, проект проходил сертификацию. Если пишут «по экологическим нормам» — пусть покажут документы. Иногда застройщики лепят это как маркетинговый бантик, а на деле всё как всегда: стандартный монолит, побелка от застройщика и куст сирени на всю территорию.

А что с ценами? Дороже ли?

Да, немного дороже. Но это не переплата за понт, а вложение в комфорт. Разница в цене, как правило, окупается:

Меньшими счетами за коммуналку.
Отсутствием расходов на ремонт фасадов через 5 лет.
Более дорогой арендной ставкой, если сдаёте.
И просто — психическим здоровьем, потому что тишина, свежий воздух и нормальный двор с деревьями.

Конечно, если сравнивать «зелёный» ЖК с человейником на 30 этажей впритык к шоссе, то да — будет дороже. Но если сравнивать с хорошими проектами комфорт-класса — разница не критична.

Можно ли найти зелёное жильё в регионах?

Да, и не только можно, но и нужно искать. Особенно в городах, где мэрия дружит с экологией, а не с плотной застройкой. В Тюмени, к примеру, есть проекты с интеграцией в природный ландшафт. В Новосибирске — дома с панорамным остеклением и энергоэффективным отоплением. В Перми — целый квартал с системой сбора дождевой воды и компостированием отходов.

Зачастую всё это — дело рук небольших, но умных девелоперов, которые строят не на поток, а с душой. Они не пыжатся, не кричат «инновации!», а просто делают хорошо.

А вдруг всё это обман?

Бывает. Особенно если дом обещает всё и сразу, а при сдаче выясняется, что солнечные батареи только на картинке, а «озеленение» — это клумба из искусственных тюльпанов. Поэтому:

Смотрите, кто застройщик.
Ищите реальные фото стройки.
Читайте отзывы жителей, а не только рекламные лозунги.
Не верьте, если говорят: «у нас всё по эко-стандарту» — пусть покажут бумаги.

Настоящее зелёное строительство — это не только внешний антураж, это технологии. А технологии не спрячешь, если присмотреться.

Будущее вообще за этим?

Судя по всему — да. Особенно в городах, где люди начали уставать от смога, тесноты и жара в бетонных коробках. Уже сейчас появляются требования по энергоэффективности, по использованию устойчивых материалов, по минимизации воздействия на окружающую среду. Это не мода — это необходимость. Потому что иначе мы просто построим себе много жилья… а потом из него будем сбегать в деревню дышать.

Что в итоге?

Если вам близка идея, что жить надо не просто в четырёх стенах, а в среде, которая не раздражает, не душит и не шумит — смотрите в сторону зелёных проектов. Их не так много, но они есть. И это не всегда дорого, не всегда элитно и не обязательно далеко от центра.

Да, пока таких ЖК — скорее исключение. Но спрос растёт. И чем больше людей будет выбирать такое жильё, тем быстрее застройщики начнут чесаться. Потому что рынок, как известно, голосует рублём. И если рубль идёт туда, где деревья, воздух и разумные технологии — значит, будущее именно там.

Финальный аккорд

Не всё зелёное — трава. И не всё экологичное — дорого. Если вы готовы немного покопаться, поспрашивать, почитать документы и не кидаться на первую попавшуюся акцию «первый взнос 0 рублей», то найти достойный вариант реально. И пусть он будет не в небоскрёбе с фонтаном на крыше, зато жить там будет легче. В прямом и переносном смысле.