Как решать проблемы с вентиляцией в новостройке

Вот вы получили ключи от новенькой квартиры. Всё блестит, стены белые, плитка не кривая (на первый взгляд), даже в подъезде никто пока не поставил велосипед поперёк входа. В общем, мечта. Но через пару недель приходит он — первый звоночек. На кухне пахнет супом, хотя вы его не варили. В ванной душно, а на потолке появился грибок, хотя вы человек аккуратный. Иногда в туалете внезапно откуда-то тянет запах, мягко говоря, чужого завтрака. Вдруг вы понимаете — вентиляция живёт своей жизнью, и она, похоже, против вас.

Вентиляция в новостройках — тема деликатная, как семейный бюджет. Кажется, она есть, но работает странно. И вот сейчас мы разберёмся, почему оно так, что с этим делать и как жить, если вытяжка всасывает не воздух, а вашу терпимость.

Почему в новостройках часто плохо с вентиляцией

Начнём с самого простого. Вас не обманули — вентиляция в доме действительно есть. Только работает она через раз. Или вообще не туда. Это не вы с дефектом, это система такая. Точнее, системка.

Дело в том, что вентиляция — это такая часть дома, которую не видно. А если что-то не видно, застройщик может на этом сэкономить, не объясняя лишний раз, куда что дует. Ведь покупателя интересует плитка в санузле и цвет фасада, а не тяга в шахте. Вот и получается, что:

Шахты вентиляции формально проложены, но по факту тянут слабо.
Каналы забиваются строительной пылью ещё до заселения жильцов.
Обратные клапаны не ставят или ставят так, что они просто висят.
Вытяжки совмещают на весь стояк, а потом удивляются, что запахи путешествуют по квартирам.
Конструктив новостроек не рассчитан на естественный приток воздуха — окна пластиковые, всё герметично, воздуху зайти неоткуда.

Вот вы и получаете эффект консервной банки. Сидите себе в квартире, а весь воздух — как в замкнутом аквариуме. И дышите им же.

Зачем вообще нужна вентиляция

Вентиляция — это не роскошь, а минимальная необходимость. Без неё в квартире скапливается влага, запахи, углекислый газ и прочая радость. Особенно если вы:

Готовите.
Принимаете душ.
Дышите.
Живёте.

То есть, в принципе, как только вы заехали, вам уже нужна рабочая вентиляция. Иначе ванная запотеет, кухня закиснет, а спальня станет камерой медленного утомления.

Хорошая вентиляция должна вытягивать воздух из влажных и «ароматных» зон (ванна, туалет, кухня) и тянуть свежий в жилые. А у нас часто всё наоборот: в ванну затягивает запах из подъезда, в туалет — дым соседей, а на кухне воздух крутится, как в миксере, но не выходит наружу.

Как проверить, работает ли у вас вентиляция

Сначала надо понять: а есть ли проблема вообще? Может, это просто вы много варите брокколи. Проверить можно просто. Берёте тонкую салфетку, подносите к вентиляционной решётке — и смотрите, что происходит:

Если салфетка прилипает — вытяжка работает.
Если болтается вяло — работает слабо.
Если её втягивает внутрь — у вас праздник.
Если её выдувает наружу — поздравляем, у вас реверс. Это когда воздух дует из вентиляции к вам в квартиру. Обычно с ароматами.

Проверяйте в разные дни, в разную погоду. Потому что естественная вытяжка — она капризная. На улицу ветер — дует. Тепло — не дует. Сосед сверху открыл окно — всё пошло через вас. Магия, да и только.

Реверс и другие ужасы

Если из решётки в туалете тянет запах жареной рыбы, а вы на диете, это не ваш внутренний конфликт. Это реверс. То есть в вентиляционной шахте нарушилось давление, и теперь вместо вытяжки у вас происходит обратный приток.

Причин может быть много:

У кого-то из соседей стоит мощная вытяжка без обратного клапана.
Кто-то герметично закрыл квартиру и создал локальный вакуум.
Канал засорился, и воздух ищет, куда податься.
Шахта сделана так, что тяга делится между квартирами — у кого повезло, у кого нет.

Реверс — штука не просто неприятная, а опасная. Вместе с воздухом может прийти плесень, бактерии, табачный дым и продукты жизнедеятельности соседского кота. Так что да, проблема реальная.

Что можно сделать самостоятельно

Если вы не готовы ждать капитального ремонта и собираетесь действовать, вот с чего можно начать:

Почистить вентиляционную решётку. Иногда там пыли на три домашних животных.
Проверить обратный клапан (если он вообще есть). Он должен открываться наружу, но не внутрь.
Поставить клапан, если его нет. Лучше — обратный, а не просто декоративную крышечку.
Проветривать квартиру регулярно, особенно после душа или готовки.
Не перекрывать вентиляционные отверстия мебелью.
Следить, чтобы в квартире был хоть какой-то приток воздуха.

Да-да, пресловутые пластиковые окна с тройными уплотнителями — враги вентиляции. Воздух не заходит — и вытяжка перестаёт тянуть. Можно поставить приточные клапаны на окна или стены. Они не стоят как крыло от Боинга, но помогают.

Вытяжки на кухне: друг или враг

Ещё одна важная штука — вытяжка на кухне. Многие думают: «Сейчас я влуплю мощную вытяжку, и будет у меня как в ресторане — ни запаха, ни дыма». Но не всё так просто.

Мощная вытяжка, подключённая к общей вентиляции, может нарушить баланс. Вместо того чтобы вытягивать — она будет гонять воздух по шахте.
Без обратного клапана она выдувает всё в общий канал, а потом оно возвращается в ванну или туалет.
Некоторые вытяжки не подключены к шахте, а работают в режиме рециркуляции. Они просто гоняют воздух через фильтр и возвращают его обратно. Польза сомнительная, если честно.

Правильная вытяжка — с выводом на улицу или отдельным каналом, плюс обязательно с обратным клапаном. Но не всегда это возможно. Особенно в многоквартирном доме.

Когда пора звать специалистов

Если всё плохо — пахнет, сыро, душно, и вы перепробовали всё — пора идти по серьёзной дорожке.

Обратитесь в УК. Да-да, они делают вид, что заняты, но по закону обязаны следить за вентиляцией.
Закажите обследование вентиляции. Есть такие службы, которые с приборами, дымом и замерами выясняют, кто, куда и зачем дует.
Если шахта действительно засорена или дефектна — УК обязана её чистить.
Иногда помогает разговор с соседями. У кого-то из них может стоять вытяжка, которая нарушает баланс. Или кто-то заложил вентиляцию кирпичами (не шутка, такое бывает).

Если дом совсем новый — можно обращаться к застройщику. Не факт, что он поможет, но если вы не один, а соберёте подписи от других жильцов — шансов больше.

А если вентиляция — это катастрофа?

Бывает, что вентиляция не просто слабая, а отсутствует как явление. В новостройке за несколько миллионов. Красиво, современно, но воздух — мёртвый. Тогда остаётся переходить на уровень 2.0 — механическая вентиляция.

Ставить принудительную систему — с вентилятором, приточным клапаном, фильтрами. Это, конечно, требует затрат и установки, но зато работает стабильно.

Есть простые вентиляторы на вытяжку — с датчиком влажности или по таймеру.
Есть приточные клапаны с фильтрами, которые устанавливаются в стену.
Есть полноценные системы приточно-вытяжной вентиляции — но они стоят уже как половина кухни.

Если вы живёте в плотной новостройке с окнами на оживлённую улицу, механическая вентиляция — это не роскошь, а способ выживания.

Всё-таки, можно ли жить нормально?

Можно. Просто нужно принять, что вентиляция — это не бонус, а инженерная система, требующая внимания. Как электрика или водопровод. Если к ней относиться по принципу «само как-нибудь», будет душно, мокро и обидно.

Иногда достаточно простых мер — клапана, проветривания, нормальной вытяжки. Иногда — требуется вмешательство специалистов. Главное — не мириться, не привыкать и не думать, что у всех так. У всех плохо, но это не значит, что с этим надо жить.

Напоследок — без паники

Если вы прямо сейчас сидите в квартире с запотевшими окнами, тяжёлым воздухом и запахом жареной селёдки откуда-то с пятого этажа — не паникуйте. Это не конец света. Это просто вентиляция требует любви, ласки и отвертки.

Проблема решаемая. С переменным успехом, иногда с нервами, но решаемая. Вы сможете победить этот бой за свежий воздух. Только не забудьте: вентрешётка — это не просто дырка в стене. Это дыхание дома. И если оно сбилось — надо помогать, а не ставить ароматизаторы.