Как выбрать квартиру с лучшим видом и не ошибиться

Найти квартиру — это ещё полдела. Главное — выбрать ту, в которой из окна не на мусорку, не на вентиляционную шахту и не на стену соседнего дома на расстоянии вытянутой руки. Потому что, согласитесь, есть разница между тем, чтобы пить утренний кофе с видом на реку и тем, чтобы любоваться на заднюю часть гипермаркета с двумя кондиционерами и одним котом. Вид — штука тонкая. Он вроде бы не про квадратные метры, а про ощущения. Но именно из-за него квартира может либо стать вашим местом силы, либо раздражать каждое утро. Вот и разберёмся, как не прогадать.

Вид из окна — это не только красиво

Да, можно сколько угодно спорить о планировках, ремонте, инфраструктуре, но вид — это то, что вы видите каждый день. В любую погоду, с утра до вечера. И он может либо заряжать, либо вызывать стойкое желание закрыть шторы.

Вид влияет на всё: настроение, уровень стресса, желание находиться дома и даже стоимость квартиры. А ещё — на перепродажу. Потому что следующему покупателю тоже вряд ли захочется смотреть на стену с облупившейся краской.

Так что вид — это не каприз. Это инвестиция. В нервы, в комфорт и в цену на будущее.

На что смотреть, когда вы смотрите

Логично предположить, что выбирать квартиру с видом — это просто. Вышел на балкон, огляделся — нравится или не нравится. Но всё чуть сложнее. Есть нюансы. Особенно если смотреть не одним глазом, а головой.

Вид может быть красивым, но временно. Например, сегодня у вас панорама на лес, а через год там стройка.
Красиво — не всегда удобно. Например, на высоком этаже красивый горизонт, но ветер такой, что окна вымываются дождём уже внутри.
Панорамные окна — да, модно. Но если перед вами офисное здание, в котором по ночам никто не закрывает жалюзи — будет не до эстетики.
Иногда лучший вид — это не на достопримечательности, а просто на тишину. Например, во двор с деревьями. А не на шоссе.

Важно смотреть не только глазами. Надо включать фантазию и опыт. А ещё — прогноз.

Что может испортить вид

Даже если вам поначалу всё нравится, могут быть подводные камни. Потому что застройщики — мастера иллюзий. Визуализация всегда прекрасна: речка синяя, дома белые, солнце светит, а люди с йогаматами идут в фитнес. А в реальности…

Перед вами могут вот-вот построить ещё одну свечку.
В соседнем корпусе откроют торговый центр с гигантским экраном, который мигает всю ночь.
Мусорные баки могут стоять не сбоку, а прямо под окном.
Машины паркуются под окнами — и у вас вместо вида глушители и сигнализации.
Соседний дом может оказаться шумным или ярко освещённым.
Промзона может находиться чуть дальше, но пахнуть будет так, как будто вы работаете на заводе.

Поэтому важно проверять не только саму квартиру, но и окружение. Причём — не по картинкам. Лучше приехать и посмотреть своими глазами. Причём не один раз, а в разное время суток.

Когда лучше смотреть на вид

Серьёзно: время суток имеет значение. Потому что в обед всё кажется симпатичнее, а к вечеру проявляются сюрпризы.

Утро покажет, как солнце встаёт — в глаза или мимо.
Днём можно оценить яркость и наличие теней.
Вечером хорошо видно, светят ли в окно фонари и вывески.
Ночью становится понятно, шумно ли и кто где курит под окнами.

Если вы выбираете квартиру весной — проверьте, нет ли внизу луж, которые потом станут болотом. Осенью — ищите, куда уходит дождь. Летом — оцените, как греет солнце в окно, не превращается ли квартира в духовку. Зимой — присмотритесь, не сдувает ли снег с крыши вам на балкон.

Высоко — не значит хорошо

Многие считают, что лучший вид — с верхних этажей. Панорама, воздух, тишина. Вроде бы да, но не всегда.

На высоких этажах:

Часто сильный ветер, особенно на угловых квартирах.
Лифт может быть один, и он ломается — что значит, вы с пакетами на 25 этаж.
Уборка окон превращается в акробатическое шоу.
Шум с улицы меньше, но шум от соседей выше может быть даже громче.
Пожарная безопасность — вопрос (лестница туда не доезжает).
И, кстати, высота может пугать. Особенно если есть дети, кошки или боязнь.

Не всем нужен 25 этаж. Иногда с 7-го или 9-го открывается идеальный вид — и не страшно, и красиво.

Что считать хорошим видом

Вкусы у всех разные, но есть несколько универсальных признаков хорошего вида:

Много неба. Чем больше неба, тем больше воздуха и света.
Зелень. Деревья, парки, лесопосадки — даже если они не под окнами, а вдалеке.
Вода. Вид на реку, пруд, озеро — всегда добавляет баллов.
Нет плотной застройки перед окном. Чем дальше ближайшее здание, тем лучше.
Тихие улицы или двор. Меньше машин — лучше спите.
Нет рекламных щитов и вывесок, особенно мигающих.

А ещё хороший вид — это когда вам приятно смотреть в окно в любую погоду. Даже в ноябре, даже утром в понедельник.

На что смотреть в документах

Да, вид — это визуальное, но юридически он тоже важен. Особенно если перед вами пустырь. Потому что этот пустырь может стать стройкой. И лучше заранее понять, что вас ждёт.

Посмотрите карту градостроительного зонирования. Там указано, можно ли строить перед вашим домом.
Уточните у застройщика: что будет на соседних участках. Пусть покажут проект.
Проверьте генплан района. Иногда рядом планируются школы, ТЦ или новая дорога.
Загляните в кадастровую карту. Участки вокруг вашей будущей квартиры могут иметь статус «под застройку» — это тревожный звоночек.

Если квартира с хорошим видом стоит подозрительно дёшево — не радуйтесь сразу. Возможно, вид там — вопрос времени. Или пока просто не все в курсе.

Что помогает определиться

Если вы не уверены, можно воспользоваться одним из трюков:

Попросите подняться на этаж повыше — посмотреть, как меняется перспектива.
Загляните в соседние подъезды — может, оттуда вид лучше.
Посмотрите на дом с улицы — где тень, где окна, где шум.
Используйте карты с панорамой — чтобы понять, что за застройка вокруг.
Спросите у местных жильцов — они расскажут правду про вечерние шашлыки и ночные крики.

Ну и просто представьте, как вы будете пить чай у окна. Что вы хотите видеть? И хотите ли это видеть каждый день?

Вид — дело личное

Есть люди, которые кайфуют от городского пейзажа с дорогами, есть те, кто мечтает о соснах за окном. Кто-то готов жить внизу, если там кусты и спокойствие. Кто-то готов на 20 этаж, лишь бы видеть горизонт.

Не существует идеального вида. Есть ваш. И если вы его нашли — считайте, что половина квартиры уже выбрана.

На всякий случай

Итак, что стоит помнить:

Лучший вид — это не абстракция, а то, что вы видите каждый день.
Он влияет на настроение, перепродажу и уровень раздражения.
Проверяйте не только, что видно, но и что будет видно.
Смотрите в разное время суток и года.
Документы и планы — ваши друзья.
Вид — это не только «на что», но и «из чего» смотреть. Балконы, эркеры, окна — всё имеет значение.

Когда всё сложилось

Вы стоите у окна, перед вами — зелёный двор или речка, или город, который вечером зажигает огни. Никаких криков, никакого фонаря прямо в лицо, никаких стройплощадок. Только вы и спокойствие. Вот это и есть тот самый момент, когда всё правильно.

Пусть этот вид будет не как на открытке, а как вам нужно. И тогда квартира будет радовать. Даже если ремонт ещё не доделан. Даже если нет кухни. Главное — есть, куда смотреть и где дышать.