Какие форматы жилья в новостройках исчезнут через 5 лет

Представьте себе: вы листаете сайты с новостройками, мечтаете о своей уютной квартире, а там – какие-то странные планировки, названия типа «евродвушка» или «студия с антресолью». И вот вопрос: что из этого всего останется через пять лет, а что канет в Лету, как старые панельки с коврами на стенах? Рынок недвижимости – штука живая, он меняется быстрее, чем мода на джинсы. Давайте разберемся, какие форматы жилья в новостройках могут исчезнуть к 2030 году, почему это произойдет и что придет им на смену. Спойлер: будет интересно, местами смешно, а где-то даже немного грустно.

Микроквартиры: когда 15 квадратов – это уже перебор

Начнем с того, что всех бесит, но что активно строили последние годы – микроквартиры. Это такие крошечные студии, где кухня, спальня и гостиная умещаются на 15-20 квадратных метрах. Звучит как вызов для Тетриса, правда? Застройщики такие квартиры лепили пачками, потому что они дешевые, а спрос на бюджетное жилье был огромный. Но вот незадача: жить в таких коробках реально неудобно. Ты либо готовишь ужин, либо спишь, либо принимаешь гостей – всё одновременно не выйдет, разве что ты мастер йоги и минимализма.

Почему они исчезнут? Во-первых, власти уже начали закручивать гайки. В Москве, например, с 2024 года запретили строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Это как намек застройщикам: хватит лепить жилье для хоббитов. Во-вторых, люди устали от такого. Да, в 20 лет можно ютиться в студии ради экономии, но к 30 хочется уже нормальную кухню, где можно развернуться, и спальню, где кровать не упирается в холодильник. Плюс ко всему, спрос на микроквартиры падает – аналитики «Дом.РФ» говорят, что в 2025 году распроданность жилья в новостройках упала до 31%, минимального уровня за пять лет. Это значит, что даже такие бюджетные варианты не особо берут.

Что вместо них? Скорее всего, застройщики начнут предлагать компактные, но более продуманные квартиры – например, однокомнатные от 30 квадратов с четким зонированием. Кухня-гостиная, отдельная спальня, нормальный санузел – вот это уже похоже на жизнь, а не на квест «как уместить всё в чемодан».

Евродвушки и евротрешки: маркетинговый трюк или реальная польза?

Теперь про евродвушки и евротрешки – эти странные квартиры, где кухня-гостиная занимает полжизни, а спальни такие маленькие, что туда еле влезает кровать. Застройщики любят такие планировки, потому что они звучат круто: «О, евротрешка, почти как трехкомнатная, но дешевле!». На деле это часто просто однокомнатная квартира с большой кухней и парой закутков, которые гордо называют спальнями.

Почему они могут исчезнуть? Потому что люди начинают разбираться в подвохе. Ты покупаешь «евротрешку», а потом понимаешь, что в одной из «спален» не помещается даже шкаф. Плюс такие квартиры часто неудобны для семей с детьми – попробуй уложить ребенка спать, когда в кухне-гостиной кто-то смотрит сериалы или готовит борщ. Спрос на такие форматы уже снижается, особенно в регионах, где люди хотят понятные планировки: кухня отдельно, комнаты отдельно, никаких «евро».

К тому же, застройщики сами подстраиваются под рынок. В 2025 году, по данным «РБК Недвижимость», в Москве почти перестали строить массовые новостройки внутри МКАД, а упор идет на комфорт- и бизнес-класс. А там евродвушки как-то не в почете – покупатели хотят либо полноценные двухкомнатные, либо просторные студии для холостяцкой жизни. Так что евродвушки, скорее всего, уйдут в прошлое, как слово «челлендж» из подросткового сленга.

Квартиры с антресолями: модно, но не для всех

Еще один тренд, который может не дожить до 2030 года, – квартиры с антресолями. Это такие студии или однушки, где над кухней или гостиной делают второй уровень – типа чердака, куда можно закинуть кровать или рабочий стол. Идея классная: экономишь пространство, выглядит стильно, как в лофте из Pinterest. Но есть нюанс: антресоли – это не всегда удобно.

Во-первых, лестница. Подниматься по ней каждый вечер, чтобы лечь спать, – то еще удовольствие, особенно если тебе за 40 или у тебя дети. Во-вторых, потолки. Чтобы антресоль была комфортной, потолок должен быть минимум 4 метра, а таких новостроек не так уж много. В-третьих, цена. Квартиры с антресолями часто продают как «премиум», хотя по сути это та же студия, только с лестницей. По данным «РБК Недвижимость» за 2017 год, такие нестандартные форматы популярны в основном у молодых пар без детей, но массовым продуктом они так и не стали.

К 2030 году антресоли, скорее всего, останутся только в элитных проектах или лофтах, где высокие потолки – это норма. А в массовых новостройках их заменят более практичные решения – например, квартиры с высокими потолками, но без лишних конструкций. Люди хотят простоты, а не акробатики перед сном.

Планировки с длинными коридорами: прощайте, лабиринты

Помните старые квартиры, где от входной двери до кухни надо пройти через километр коридоров? В новостройках такие планировки тоже встречаются, особенно в домах эконом-класса. Застройщики пытаются впихнуть побольше комнат, но в итоге половина площади уходит на бесполезные проходы. Это как лабиринт, только без приза в конце.

Почему они исчезнут? Потому что покупатели уже не готовы платить за квадратные метры, которые не приносят пользы. В 2018 году «Российская газета» писала, что в новостройках будущего коридоры вообще исчезнут, а планировки станут более эргономичными. И это логично: зачем тратить 10 квадратов на коридор, если можно сделать просторную кухню-гостиную или нормальную гардеробную?

К тому же, современные технологии позволяют застройщикам проектировать дома с умом. Мобильные перегородки, открытые пространства, зонирование мебелью – всё это делает квартиры удобнее и функциональнее. Через пять лет длинные коридоры, скорее всего, останутся только в старом фонде или в очень бюджетных проектах, где экономия на всём – главное правило.

Квартиры без отделки: голые стены уходят в прошлое

Теперь про квартиры без отделки – те самые, где ты получаешь голые бетонные стены, трубы и мечту о ремонте. Лет 10 назад это было нормой: купил квартиру, вложил еще миллион в ремонт, и вот ты счастливый обладатель жилья. Но сейчас всё меняется, и такие квартиры могут исчезнуть.

Почему? Потому что люди устали от бесконечных ремонтов. Представьте: ты покупаешь квартиру за 10 миллионов, а потом еще год живешь в стройке, тратишь нервы, деньги и время. По данным «Циан» за 2024 год, спрос на квартиры с отделкой растет, особенно в сегменте комфорт-класса. Застройщики это понимают и всё чаще сдают дома с чистовой отделкой – ламинат, обои, сантехника, заходи и живи.

Плюс ко всему, ипотека. Большинство людей берут жилье в кредит, и лишние траты на ремонт просто не по карману. К 2030 году квартиры без отделки, скорее всего, останутся только в элитном сегменте, где покупатели хотят всё делать под себя. А в массовых новостройках отделка станет стандартом – и это, честно, к лучшему. Никто не хочет начинать жизнь в новой квартире с перфоратора.

Редкие форматы: эколофты, квартиры с террасами и прочие эксперименты

Есть еще категория жилья, которую застройщики пытаются продать как что-то уникальное: эколофты, квартиры с террасами, двухуровневые студии и прочие «вау-форматы». Звучит круто, но на деле такие квартиры часто оказываются непрактичными. Например, эколофт – это типа квартира с кучей зелени и панорамными окнами. Но в реальной жизни ты понимаешь, что за растениями надо ухаживать, а окна мыть – это отдельный квест.

Квартиры с террасами – тоже не панацея. В Москве или Питере, где полгода дождь и снег, терраса превращается в склад для старых велосипедов. А двухуровневые квартиры, как мы уже говорили про антресоли, – это больше про стиль, чем про удобство. По данным «РБК Недвижимость» за 2017 год, такие форматы популярны только в нишевых сегментах – премиум или комфорт-класс в Подмосковье. Но массовым продуктом они не станут.

Почему они исчезнут? Потому что застройщики поймут: людям не нужны эксперименты ради экспериментов. Лучше сделать квартиру с нормальной планировкой, чем пытаться удивить террасой, которую никто не использует. К 2030 году такие форматы, скорее всего, останутся только в элитных ЖК, где покупатели готовы платить за «вау-эффект».

Что влияет на исчезновение форматов: разбираемся в причинах

Чтобы понять, почему одни форматы жилья уходят, а другие приходят, надо посмотреть на рынок шире. Вот несколько факторов, которые меняют правила игры:

Изменение спроса. Люди становятся требовательнее. Если раньше хватало студии 20 квадратов, то теперь даже молодежь хочет больше пространства и комфорта.
Государственные нормы. Запреты на микроквартиры, требования к отделке, новые стандарты энергоэффективности – всё это заставляет застройщиков перестраиваться.
Экономика. Ипотека дорожает, доходы не растут, а значит, люди ищут жилье, которое не требует дополнительных вложений.
Технологии. Современные планировки становятся гибкими – мобильные перегородки, умная мебель, компактные решения. Это делает старые форматы вроде длинных коридоров просто ненужными.

Кстати, по данным «Дом.РФ» за 2025 год, объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордных 71,1 млн квадратных метров еще в 2023 году, и с тех пор ситуация не сильно улучшилась. Это значит, что застройщики будут вынуждены прислушиваться к покупателям, а не лепить что попало.

Что придет на смену: жилье будущего

Теперь давайте помечтаем: какие квартиры мы будем покупать через пять лет? Судя по трендам, нас ждет что-то такое:

Гибкие планировки. Квартиры, где можно легко поменять зонирование – например, убрать перегородку между кухней и гостиной или сделать из одной комнаты две.
Умные дома. Встроенные системы «умный дом», которые управляют светом, отоплением и даже кофемашиной. Это уже не фантастика, а реальность.
Энергоэффективность. Дома с солнечными панелями, хорошей теплоизоляцией и низкими коммунальными платежами. В Европе это уже стандарт, и Россия потихоньку подтягивается.
Квартиры с готовой отделкой. Как мы уже говорили, это станет нормой. Застройщики будут предлагать не просто стены, а готовые решения – от классики до скандинавского стиля.

И самое главное – жилье станет более человечным. Планировки будут учитывать реальные потребности: место для работы из дома, гардеробные, просторные кухни. А еще, возможно, мы увидим больше коворкингов и общественных зон прямо в жилых комплексах – чтобы не сидеть всё время в четырех стенах.

Итог: жилье для людей, а не для галочки

Подводя черту, можно сказать, что через пять лет рынок новостроек станет более зрелым. Микроквартиры, евродвушки, длинные коридоры и прочие пережитки уйдут, потому что люди хотят жить удобно, а не выживать в странных планировках. Застройщики уже чувствуют этот ветер перемен – достаточно посмотреть на падение распроданности жилья и рост спроса на комфорт-класс. Да, какие-то форматы вроде антресолей или террас останутся, но только там, где они действительно уместны.

А вы, кстати, как думаете – что из нынешних трендов в новостройках доживет до 2030 года? Может, у вас есть своя нелюбимая планировка, от которой вы бы с радостью избавились? Пишите в комментариях, будет интересно обсудить. А пока – держите руку на пульсе рынка и выбирайте жилье, которое будет радовать вас не только ценой, но и комфортом.