Какую роль играют этажность и секционность дома при продаже

На первый взгляд кажется, что этаж — это дело вкуса. Кто-то обожает жить повыше, чтобы видеть закаты, самолёты и как чужие собаки гуляют внизу, а кто-то хочет пониже, чтобы не зависеть от лифта и не бояться высоты. А секции… Ну были и были, кто о них вообще задумывается? На самом деле задумываются. И ещё как. Особенно когда приходит время продавать квартиру. Вот тогда начинается самое весёлое: всплывают все плюсы и минусы высот, секций, лестничных пролётов и соседских табуреток в общем коридоре.

Если вам кажется, что это мелочи — вы не продавали квартиру в доме на 25 этажей с одной секцией и четырьмя лифтами, два из которых уже третий месяц «на профилактике». Вот сегодня мы и поговорим — как высота дома и количество его секций могут повлиять на то, как быстро (и за сколько) вы продадите своё жильё.

Высокий дом — высокие ожидания

Дома под 20+ этажей сейчас не редкость. Особенно в новостройках. Это красиво на рендерах, фотогенично и в духе «европейского урбанизма». А вот на практике, как говорится, нюансы имеются.

Чем выше дом, тем больше людей в нём живёт. Это значит, что:

• У лифтов будет очередь.
• На парковке будет аншлаг.
• Утром вы будете конкурировать за выход, вечером — за подъем.
• Обслуживание такого дома стоит дороже.

Многие покупатели, глядя на 25 этажей, сразу задают вопрос: «А сколько лифтов?» Если один, то можно даже не заходить внутрь. А если три, но грузовой всегда «ломается» — то это, считайте, два. А два лифта на 400 квартир — это не про комфорт, а про социалистический спортзал.

Плюс к этому — чем выше, тем хуже с напором воды, особенно в домах с не самой бодрой управляющей компанией. Кто жил на 24 этаже и пытался мыть голову в 8 утра — тот знает, что это за квест.

Маленький дом — уютно, но не всегда удобно

Дома в 5–9 этажей воспринимаются как «ламповые». Люди думают: «О, тут, наверное, все друг друга знают, есть соседи с кошкой и старушка, которая вяжет носки». Отчасти так и есть. Но вот по факту — чем меньше дом, тем меньше бюджета на его содержание. А значит:

• Меньше денег на ремонт подъезда.
• Меньше обслуживающего персонала.
• Лифт может отсутствовать вовсе.
• Все знают друг друга слишком хорошо.

Кто-то любит атмосферу «все свои», но при продаже такие дома берут не все. Особенно если нет лифта, а квартира на 5 этаже. Да, есть романтика подниматься пешком, но только до первых сумок из «Леруа». Потом начинается тоска и задушевные разговоры с лестничным пролётом.

Секционность: один подъезд или четыре?

Теперь поговорим про секции. Казалось бы, при чём тут они? А вот при том.

Если у дома одна секция на 20 этажей — это значит, что весь трафик жильцов проходит через одну входную группу. Это как в торговом центре, где работает только один эскалатор. Даже если он новый и блестящий, всё равно будет душновато. Люди толпятся, курьеры стоят, коляски ездят — весь этот живой организм начинается у вас под дверью.

Если же секций несколько — уже другая картина. Люди равномерно распределены, меньше шума, меньше беготни, спокойнее атмосфера. Покупатели это чувствуют, особенно те, кто уже успел пожить в «муравейнике».

Как этаж влияет на цену

Это тот самый случай, когда место решает. Потому что первый и последний этаж — это как антиподы. Один страдает от запахов мусорки и вида на припаркованные «Жигули», другой — от боязни высоты и проблем с лифтом.

Плюсы высоких этажей:

• Красивый вид.
• Меньше уличного шума.
• Меньше насекомых (ну, кроме тех, что у соседей по вентиляции).

Минусы:

• Зависимость от лифта.
• Долгий путь домой с сумками, если лифт не работает.
• Сложности с эвакуацией (и даже не будем начинать про страхи мам с детьми).

Плюсы низких этажей:

• Быстрый выход.
• Не страшно, если отключили электричество.
• Удобно для пожилых и родителей с детьми.

Минусы:

• Уровень шума выше.
• Больше пыли и взглядов с улицы.
• Иногда — мыши, муравьи и прочая фауна.

А теперь самое важное — средние этажи (3–7) — это золотая середина. И именно они быстрее всего уходят на вторичке. Потому что там и не слишком высоко, и не слишком шумно, и жить можно, и продавать приятно.

А если дом без лифта?

Тут всё просто. Квартиры выше четвёртого этажа становятся менее ликвидными. Люди стали ленивее (или просто умнее) и больше не хотят таскать воду на пятый этаж, особенно если можно купить такую же квартиру, но на втором и с лифтом.

Вы же не будете предлагать покупателю скидку за фитнес. Хотя, знаете, некоторые именно так и пишут в объявлениях: «Идеально для здорового образа жизни! Пятый этаж без лифта!» Вот только откликается на это в основном сарказм.

Сколько секций — столько и сценариев

Есть интересная штука: если у дома много секций, он воспринимается как более «живой» район. Больше подъездов — больше дворов, магазинов, возможностей для планировок. А если одна секция — то это больше похоже на общежитие. Все в одном коридоре, в одной очереди в магазин, в одной группе в чате дома.

И ещё момент — пожарная безопасность. Больше секций — больше выходов, больше шансов спокойно выйти, если, не дай бог, что. Это не так очевидно при покупке, но при продаже — люди иногда начинают думать, и этот вопрос всплывает.

Особенности планировок и связи с секциями

Чем больше секций, тем больше типов квартир. В домах с одной секцией часто все квартиры как под копирку. И если кому-то не понравилось расположение кухни, то на этом выбор закончился.

А вот в домах с несколькими секциями часто бывает, что в одной — большие кухни, в другой — угловые квартиры, в третьей — евроформат. И при продаже это играет на руку: можно найти того, кому именно ваш вариант зайдёт.

Покупательские запросы: как они меняются от этажности

• Молодёжь чаще ищет повыше. Там и тише, и вайб городской.
• Семьи с детьми — пониже. С коляской не наездишься.
• Люди за 50 — строго 2–4 этаж, без приключений на лестнице.
• Любители панорам — только последние этажи.
• Практичные покупатели — 3–6 этаж, но чтобы был лифт, кладовка и соседи без барабана.

Если вы попадаете в одну из этих категорий — ура, продажи будут проще. Если нет — готовьтесь либо ждать, либо уступать.

Нюансы, которые влияют на всё это вместе

• Если дом старый, но высокий, без хорошей управляющей компании — лифт может больше стоять, чем ехать.
• Если дом новый, но без нормального обслуживания — секции могут зарастать бытовыми зарослями: велосипеды, коробки, детские машины.
• Если секций много, но нет системы охраны — начинается беготня чужих.
• Если одна секция, но с консьержем, домофоном, видеонаблюдением и уютным ковриком у входа — бонусы резко растут.

Покупатель смотрит не только на стены, но и на ощущения. А ощущения сильно зависят от того, как организовано пространство дома. И тут этажность и секционность как раз задают тон.

Что лучше: высотка или малоэтажка?

Тут всё индивидуально. Но с точки зрения вторичного рынка малоэтажки выигрывают. Особенно если это не хрущёвка, а кирпичный дом с нормальной планировкой, широкими лестницами и зелёным двором. Такие дома покупают охотно.

Высотки сложнее продать, если:

• У них проблемы с лифтами.
• Плотность заселения высокая.
• Управляющая компания халтурит.

Но зато, если всё работает как часы, вид шикарный и соседи приличные — цена может быть даже выше среднего по району.

Финальные мысли

Не бывает идеального дома, как не бывает идеального бутерброда для всех. Кому-то с колбасой, кому-то с икрой, а кто-то вообще на диете. Этажность и секционность — это как соус к квартире. Если он правильный — сделка будет быстрой и приятной. Если нет — придётся либо ждать, либо делать скидку.

Так что если вы только собираетесь покупать жильё с прицелом на дальнейшую продажу — обязательно смотрите, сколько секций, какой лифт, где квартира, какие соседи и на каком этаже люди начинают терять сознание от усталости. А если вы уже живёте и хотите продать — не отчаивайтесь. Даже самая странная планировка и самая уставшая секция могут найти своего героя. Главное — подать с душой и не скрывать минусы. Потому что честность — лучший лифт к продаже.