Квартиры с “видом” в новостройках — почему за него иногда не стоит платить

Вы стоите у панорамного окна на 25-м этаже, перед вами — город как на ладони: небоскрёбы, река, закат, будто из инстаграмного фильтра. Менеджер продаж застройщика уже третий раз повторяет, что это “видовая квартира”, и накидывает к цене лишние пару миллионов. Вы уже представляете, как пьёте кофе, любуясь этим видом, и почти готовы подписать договор. Но стоп! Давайте разберёмся, стоит ли этот вид таких денег, или вас просто разводят на красивую картинку. Спойлер: иногда за “вид” лучше не переплачивать, и вот почему.

Что такое видовая квартира и почему она дороже

Видовая квартира — это жильё, из окон которого открывается что-то красивое: река, парк, исторический центр, небоскрёбы или хотя бы не соседний дом в трёх метрах. В новостройках такие квартиры обычно на верхних этажах, с панорамными окнами, и цена на них может быть на 20-50% выше, чем на аналогичные квартиры в том же доме, но с видом на парковку или мусорку. Застройщики знают, что вид — это эмоции, а эмоции — это ваши деньги. Они специально резервируют такие квартиры, чтобы продать их подороже, когда дом почти готов. И вот вы уже думаете: “Ну, вид же того стоит, правда?” Не всегда, друзья, не всегда.

Почему вид кажется таким важным

Давайте честно: вид из окна — это круто. Это как встроенный антидепрессант. Утром смотришь на реку — и жизнь кажется не такой уж серой. Вечером любуешься огнями города — и чувствуешь себя героем какого-нибудь голливудского фильма. Психологи говорят, что красивый вид снижает стресс и повышает удовлетворённость жизнью. Плюс, это понты. Приглашаете друзей, показываете панораму, и все такие: “Вау, вот это ты живёшь!” Но вот вопрос: сколько времени вы реально проводите у окна? Час в день? Полчаса? А теперь посчитайте, сколько стоит минута этого удовольствия, если вы заплатили за вид пару лямов сверху. Не так уж и дёшево, правда?

К тому же, вид — это не только про эстетику. Это ещё и про статус. В Москве, Питере или любом большом городе квартира с видом на Кремль, Неву или хотя бы на приличный парк — это как сумка от Gucci. Не всем нужно, но иметь хочется. Застройщики это прекрасно понимают и накидывают цену не просто за вид, а за ощущение, что вы теперь “в элите”. Но вот загвоздка: элита ли это, если через пару лет ваш вид закроет новый небоскрёб?

Риски, о которых молчат застройщики

А теперь давайте о грустном. Вид — штука не вечная. Сегодня вы смотрите на парк, а завтра там начинают строить очередной жилой комплекс. И вместо деревьев у вас перед окнами — кран и бетонные плиты. В России это не редкость. Плотная застройка в больших городах — как игра в тетрис, где новые дома втискивают в любой свободный клочок земли. И никто вам не гарантирует, что ваш вид останется таким же через пять лет. Застройщик скажет: “Ну, мы же не виноваты, это городские власти разрешили стройку”. А вы останетесь с квартирой, за которую переплатили, но вида уже нет.

Ещё одна засада — это окна соседних домов. Вы покупаете квартиру с видом на реку, а через дорогу строят такой же небоскрёб. И теперь жильцы напротив смотрят прямо в ваши окна. Привет, шторы и прощай, приватность. А если вы на верхнем этаже, то ещё и ветер будет гулять по квартире, потому что панорамные окна — это красиво, но не всегда тепло. И вот вы уже не романтик с кофе у окна, а человек, который кутался в плед и платит за отопление, как за ипотеку.

Кстати, про ипотеку. Видовые квартиры дороже, а значит, и кредит на них больше. Если вы берёте ипотеку на 20 лет, то переплата за вид может вылиться в миллионы. И это не считая того, что коммуналка в высотках с панорамными окнами тоже кусается. Большие окна — большие теплопотери, а значит, счёт за отопление будет радовать меньше, чем закат за окном.

Когда вид реально стоит своих денег

Окей, не всё так мрачно. Есть случаи, когда видовая квартира — это правда хорошая инвестиция. Например, если вы покупаете жильё в районе, где вид гарантированно сохранится. Это может быть квартира у большой реки, где стройка невозможна, или в историческом центре, где новые высотки не разрешают. Такие квартиры реально растут в цене, потому что вид — это редкость. В Москве, например, квартиры с видом на Кремль или Москва-Сити — это как золото. Их мало, и спрос на них всегда будет.

Ещё вид стоит своих денег, если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду. Туристы и экспаты обожают жильё с панорамой, и они готовы платить за это больше. В Airbnb квартира с видом на город улетит быстрее, чем такая же, но с окнами во двор. Но тут тоже есть нюанс: аренда — это не только про вид, но и про локацию, ремонт и инфраструктуру. Если дом стоит в глуши, то никакой вид не спасёт.

Или вот ещё случай: вы просто фанат красивых видов. Если вы реально кайфуете от того, что каждый день смотрите на город сверху, и готовы за это платить, то почему бы и нет? Жизнь одна, и если вид делает вас счастливым, то это уже не трата, а вложение в своё настроение. Главное — убедитесь, что вы не переплачиваете за иллюзию.

Скрытые минусы видовых квартир

Теперь давайте копнём глубже. Видовые квартиры — это не только про деньги, но и про бытовые заморочки. Во-первых, верхние этажи — это всегда дольше ждать лифт. Если в доме пара лифтов на сто квартир, то утром вы будете чувствовать себя участником квеста “успей на работу”. А если лифт сломается, то пешком на 20-й этаж — это прям тренировка для марафона.

Во-вторых, панорамные окна — это не только красиво, но и грязно. Пыль, дождь, птицы, которые норовят оставить “автограф” на вашем стекле, — всё это ваша новая реальность. Мыть такие окна самому — риск для жизни, а вызывать клинеров — ещё одна статья расходов. И не забывайте про солнце. Если окна выходят на юг, то летом ваша квартира превратится в солярий. Кондиционер будет работать на полную, а счёт за электричество напомнит о том, что вид — это дорого во всех смыслах.

Ещё один момент — шум. Вы думаете, что на верхних этажах тише? Не всегда. Если рядом проходит оживлённая трасса или летают самолёты, то на высоте это может быть даже громче, чем внизу. А если дом стоит в центре города, то сирены, клаксоны и ночные тусовки будут вашими спутниками. Так что перед покупкой не поленитесь приехать к дому в разное время суток и послушать, что там творится.

Как не переплатить за вид

Если вы всё-таки решили брать видовую квартиру, вот несколько советов, чтобы не попасть на деньги:

Проверяйте генплан района. Узнайте у застройщика или в городских службах, что планируют строить рядом. Если есть риск, что вид закроют, лучше поискать другой вариант.
Смотрите на этаж. Иногда квартира на 15-м этаже стоит почти столько же, сколько на 25-м, но вид почти не отличается. Зачем платить больше?
Торгуйтесь. Застройщики любят накидывать цену за “престиж”, но если вы покажете, что знаете рынок, они могут дать скидку.
Учитывайте свои привычки. Если вы редко бываете дома или не любите смотреть в окно, то, может, вид вам и не нужен?

Эти простые шаги помогут вам не купить кота в мешке. А ещё не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру. Они могут юлить, но если вы будете настойчивы, то узнаете правду.

А что с ликвидностью?

Многие думают, что видовая квартира — это как акции Apple: всегда в цене. Но это не совсем так. Да, такие квартиры обычно продаются быстрее, но только если вид сохраняется. Если панораму закрыли новым домом, то ваша квартира станет просто дорогой квартирой без бонусов. Плюс, рынок недвижимости — штука капризная. Сегодня видовые квартиры в моде, а завтра все кинутся покупать лофты или таунхаусы. Так что не рассчитывайте, что вид автоматически сделает вашу квартиру золотой.

Если вы покупаете жильё для перепродажи, то лучше брать не самую дорогую видовую квартиру, а что-то среднее. Например, квартиру на среднем этаже с видом на парк или реку, но без космической наценки. Такие варианты легче продать, потому что они попадают в бюджет среднего покупателя.

Альтернативы видовым квартирам

Если вы поняли, что вид — это не ваше, но хочется чего-то особенного, есть другие способы сделать жильё крутым. Например, можно взять квартиру с большой террасой. Это не только красиво, но и функционально: можно устраивать барбекю, загорать или просто пить вино под звёздами. Или обратите внимание на квартиры с необычной планировкой: двухуровневые, с высокими потолками или с окнами в пол, но без наценки за вид.

Ещё вариант — вложиться в ремонт. За те же деньги, что вы переплачиваете за вид, можно сделать дизайнерский интерьер, который будет радовать вас каждый день. Или купить квартиру в районе с крутой инфраструктурой: рядом с метро, парком, кафе и магазинами. Это добавит вам комфорта больше, чем вид, который вы через год перестанете замечать.

Истории из жизни

Чтобы вы не думали, что я тут просто нагнетаю, вот пара историй от реальных людей. Моя подруга Катя купила видовую квартиру в новостройке с видом на реку. Всё было круто, пока через два года напротив не начали строить ещё один дом. Теперь её вид — это балконы соседей, а квартира стоит столько же, сколько обычные в этом доме. Она до сих пор жалеет, что не проверила планы застройки.

А вот другая история: мой коллега Сергей взял квартиру на 30-м этаже с видом на Москва-Сити. Он сдаёт её через Airbnb, и она приносит ему в два раза больше, чем обычная квартира в том же районе. Но он сам признаётся, что если бы покупал для себя, то выбрал бы что-то попроще. “Вид — это для туристов, а жить мне комфортнее в тихом районе”, — говорит он.

Кстати, в интернете полно форумов, где люди делятся своими историями про видовые квартиры. Кто-то в восторге, кто-то плюётся. Но почти все сходятся в одном: если бы они знали, как всё обернётся, то десять раз подумали бы перед покупкой.

Что в итоге

Так стоит ли платить за вид? Если коротко: зависит от вас и от ситуации. Если вы нашли квартиру с гарантированным видом, который не закроют, и готовы за это платить, то вперёд. Если это для сдачи в аренду или для вашего личного кайфа — тоже окей. Но если вы просто поддались на уговоры менеджера и теперь думаете, как влезть в ипотеку, то лучше притормозить. Вид — это круто, но он не стоит того, чтобы влезать в долги или жертвовать комфортом.

В конце концов, счастье — это не только про вид из окна. Это про уют в доме, про удобный район, про то, как вам комфортно жить. Так что не дайте красивой картинке затмить здравый смысл. Проверяйте, считайте, торгуйтесь и выбирайте то, что реально сделает вас счастливым. А если всё-таки хочется панорамы, то можно просто сходить на смотровую площадку — там вид точно бесплатный.