Новостройки без лифта: для кого это подходит

На фоне небоскрёбов с лифтами, которые ездят быстрее, чем мысли по утрам, есть другой, почти подземный мир — новостройки без лифта. Да, вы не ослышались. В 2025 году всё ещё строят дома без лифта. И не где-нибудь в глуши, а вполне себе в черте города. Звучит дико, но таких проектов не просто много — они живы, развиваются и находят своих покупателей. Причём не всегда под угрозой насилия. Люди сами покупают. Добровольно.

И вот тут возникает закономерный вопрос: кому вообще это нужно? Кто эти герои, готовые бодро шлёпать на пятый этаж с пакетом картошки и велосипедом под мышкой? И, главное, есть ли в этом хоть какой-то смысл, кроме как сэкономить пару сотен тысяч?

Сейчас будем разбираться, для кого такие дома подходят, кому категорически не стоит даже смотреть в ту сторону, и в чём вообще смысл безлифтовой жизни в эпоху голосового помощника и доставки суши к порогу.

Почему вообще строят дома без лифта

Первым делом давайте немного про цифры. По нормам, лифт обязателен в жилом доме, если он выше пяти этажей. То есть четырёхэтажку — пожалуйста, строй как хочешь. Три этажа? Никто и не подумает о лифте. Пять — уже спорный момент, если крыша плоская и высота не превышает 15 метров.

А вот теперь прикиньте: застройщик может сделать дом на четыре этажа, не тратясь на шахты, оборудование, обслуживание, дополнительное электричество и прочие радости. Цена строительства ниже, а значит — квартира стоит дешевле. Идея! Особенно в сегменте бюджетных новостроек и малоэтажных ЖК.

Некоторые девелоперы честно пишут: «Без лифта!» — мол, не обижайтесь потом, если будете тащить холодильник на четвертый, а не катить его в кабинке. Другие делают это тише. Мол, “дом клубного формата” и “камерная этажность”. Всё это красиво, но за фразой “без лифта” стоит целый стиль жизни. Или даже испытание.

Кому такое подходит

Не будем драматизировать. Жить без лифта можно. Некоторые даже получают от этого удовольствие. Или делают вид, что получают. Вот категории граждан, которым такой дом может подойти.

Молодёжь без детей и мебели

Пока вам двадцать пять, и весь ваш груз — это ноутбук, рюкзак и пара кроссовок, можно вообще жить на дереве. Главное, чтобы вай-фай ловил. Забежал на четвёртый этаж — нормально. Тем более, в таком возрасте ещё не страшно таскать воду, диваны и стиралку на руках.

Любители спорта

Пять подъёмов в день на третий этаж — это вам не велотренажёр. Ступеньки — они прокачивают всё: ноги, сердце, силу воли. Если у вас есть амбиции “похудеть к лету” — лучше варианта не найти. А если ещё и без лифта, и без машины — поздравляем, вы скоро станете рельефной скульптурой.

Люди без страха и с жильём на первом

Первый и второй этаж — это уже почти как с лифтом. А если первый вообще с отдельным входом — победа. Тут даже не важно, есть ли лифт. Главное, чтобы окна не в мусорку.

Владельцы дачных квартир

Иногда такие дома покупаются не под ПМЖ, а под летнюю жизнь. Приехал, занёс продукты, остальное — балкон, коты, чай на лавочке. И никто не дёргает. Лифт тут и не нужен.

Очень экономные люди

Да, бывают те, кто берёт только по цене. Увидел трёшку на 600 тысяч дешевле, чем в соседнем ЖК с лифтом — и всё, решение принято. А потом удивляются, почему к ним гости не ходят.

А вот кому точно не подойдёт

И тут уже не до шуток. Есть группы, для которых жизнь без лифта — не просто неудобство, а практически приговор.

Пожилые люди. Особенно с больными ногами или сердцем. Да даже здоровому пенсионеру не каждый день хочется карабкаться, как альпинист.
Семьи с младенцами. Колясочки, сумки, дети, крики — и всё это по лестнице. Вверх. Без остановки.
Инвалиды. Тут вообще без комментариев. Дом без лифта — автоматическое “нет”.
Любители хлама и мебели. Перевозить диван на пятый этаж вручную — это как мини-квест. Причём вы в нём не выигрываете, а проигрываете физически.
Работающие на удалёнке без доставки. Вам принесут еду, но вот поднять всё — сами-сами. А ещё попробуйте вытаскивать мусор каждый день вниз и вверх.

Есть ли в этом хоть какой-то смысл

На удивление — да. Иногда дома без лифта обладают несколькими реальными преимуществами.

Меньше людей в доме. Малоэтажка — это почти как таунхаус, только вертикально. Тихо, спокойно, без шума лифта, вечных криков из кабины и подростков, застрявших на кнопке «вверх».
Низкие коммунальные. Лифт — это энергия, обслуживание, амортизация. Без него платёжка реально меньше.
Больше шансов договориться с соседями. Все на виду, можно спокойно обсуждать общие дела. Почти коммуналка, но без кухни на шестерых.
Безопасность для детей. Не уедет в лифте один. Не застрянет. Не нажмёт на кнопку «подвал».
Дешевле при покупке. Не всегда, но часто. Особенно в новых малоэтажках без амбиций на премиум.

Подводные камни

Но не стоит думать, что всё гладко. Вот на что стоит обратить внимание:

Какой этаж реально вам продают? На третьем жить — не то же самое, что на четвёртом, особенно без лифта.
Где парковка? Если идти от машины ещё 100 метров, а потом карабкаться — быстро надоест.
Есть ли место для хранения? Хранить коляску на первом и поднимать ребёнка отдельно — не та мечта, с которой вы заходили в ипотеку.
Как устроен подъезд? Узкий? Крутые ступеньки? Скользкая плитка? Всё это делает жизнь интереснее.
Что за соседи? Если все молодые и бодрые — окей. Если каждый второй ругается из-за обуви в коридоре — лучше подумать.

Сдача в аренду: лайфхак или провал?

А вот тут уже начинается весёлое. Если вы решили купить такую квартиру “под сдачу”, подумайте десять раз. Потому что:

Молодёжь чаще ищет с лифтом (даже если им его не надо).
Семьи с детьми и пожилыми — точно мимо.
Туристы на Airbnb не захотят тащить чемодан на четвёртый этаж.
Люди с машинами будут ныть про отсутствие удобств.

Короче, вы очень сужаете круг потенциальных арендаторов. И вам придётся или снижать цену, или долго ждать «того самого».

Есть ли идеальный этаж без лифта?

Да. Он называется «второй». Вот почему:

Не слишком высоко, чтобы устать.
Уже не первый (где окна в кусты и звуки курящих у подъезда).
Часто самый удобный для жизни — и без лишней переплаты.

Если нашли хорошую планировку на втором — можно брать. Особенно если вам не нужен лифт как таковой.

Будущее таких домов

Честно? Непонятно. С одной стороны, тренд на малоэтажную застройку идёт полным ходом. А значит, безлифтовые дома никуда не денутся. С другой — люди становятся всё ленивее и требовательнее. Захочется ли кому-то жить без лифта через 10 лет — большой вопрос.

Может, появятся дома с мини-лифтами на двух человек. Или внешние подъёмники. А может, просто все научатся заказывать доставку до двери, и проблема сама отпадёт.

Кто точно может рассматривать такой вариант

Вы молодой, спортивный, без детей и обожаете кардио.
У вас бюджет ограничен, и квартира на третьем — реально лучший вариант.
Вам важно тишина, мало соседей, нет криков из лифта.
У вас всегда есть кто-то, кто может поднять холодильник за вас (завидуем).
Вы вообще берёте первый этаж. И вас всё устраивает.

Если хотя бы три пункта про вас — можете подумать. Если ни одного — бегите. С лифтом. И лучше — на нём.

Не вывод, а реальность

Жить в доме без лифта — не ужас, но и не мечта. Это компромисс. Это про «да, зато дешевле», «ну, зато спокойно», «ну, тренировка каждый день». Но с возрастом вы можете передумать. А с коляской — проклясть свою находчивость.

Так что прежде чем подписывать договор, сделайте один эксперимент: возьмите сумку килограммов на 10, и пройдитесь по лестнице на нужный этаж. Пять раз подряд. Если не передумали — поздравляем, вы тот самый человек, для кого новостройка без лифта — это вполне нормально.