Новостройки с коворкингами: мода или полезный тренд?

Сидишь ты дома, вроде работаешь, но как-то всё не так. То холодильник зовёт «ну, открой меня ещё раз, вдруг там появилось что-то новенькое», то соседи сверху вдруг решают, что время 12:00 — это идеальный момент для перфоратора. А потом ты видишь рекламу новостройки, где прямо в доме есть коворкинг. Не просто стол и стул, а целое пространство с вай-фаем, кофейным аппаратом и людьми, которые хотя бы внешне делают вид, что работают. Возникает вопрос — это что, новая фишка маркетологов или реально полезная штука? Давайте разберём по косточкам, что это за зверь — коворкинг в новостройке, и стоит ли он вашего внимания, квадратных метров и ипотечных процентов.

Как вообще это появилось в жилых домах

Всё началось, как водится, с моды. Девелоперы стали смотреть в сторону западных подходов к жилой среде, и вдруг поняли: а почему бы не добавить в проект не только детскую комнату и колясочную, но и место, где можно поработать без необходимости ехать в офис? Учитывая, сколько людей перешли на удалёнку в последние годы — идея как минимум логичная. Особенно для тех, у кого дома нет ни лишнего метра, ни моральных сил бороться с фоном «Маша, вынеси мусор» во время Zoom-созвона.

И вот вам ЖК с коворкингом на первом этаже. В некоторых — простая переговорка с двумя столами и кулером, в других — полноценный мини-офис со шкафчиками, интернетом и даже зонами тишины. А иногда и с отдельным входом и системой бронирования. Вроде бы круто. Но давайте посмотрим глубже.

Что обычно называют коворкингом в новостройке

Вот тут начинается интересное. Потому что под словом «коворкинг» застройщик может иметь в виду самые разные вещи:

Маленькую комнату с двумя столами и стеклянной перегородкой.
Просторное помещение с зоной для встреч, кофе-баром и хорошей мебелью.
Частную переговорку, которую можно забронировать через приложение ЖК.
Полноценный мини-офис с техподдержкой, принтером и охраной.
Или просто лаунж-зону с надписью «коворкинг» — а дальше фантазия жильцов.

Некоторые застройщики честно пишут, что это место для работы на дому, другие — «объект инфраструктуры бизнес-класса». А на деле — иногда там сидит только один охранник, потому что жильцы стесняются туда заходить, не зная, кто вообще за это отвечает.

Почему людям это нравится

Удивительно, но идея «коворкинг у дома» многим действительно по душе. Особенно:

Молодым специалистам, которые работают удалённо, но не хотят сойти с ума на 32 квадратных метрах.
Фрилансерам, у которых дома трое детей и кошка, вечно прыгающая на клавиатуру.
Предпринимателям, которым нужна тихая переговорка без аренды офиса.
Интровертам, которым и на работу ходить не хочется, и дома сидеть тошно.

Когда коворкинг сделан хорошо, это реально место силы. Там удобно, чисто, современно, никто не варит щи за вашей спиной и не требует помыть полы. И даже просто переодеться из домашней пижамы — уже событие.

Минусы, которые приходят не сразу

Конечно, не всё так розово. Есть нюансы, о которых часто узнают уже после покупки:

Неясно, кто убирает, кто отвечает, кто оплачивает содержание.
Никто не регламентирует поведение: можно ли там проводить звонки? А встречаться с клиентами? А сидеть в наушниках?
Иногда коворкинг — это просто красивое слово в рекламе. На деле — закуток на 10 квадратов без окон.
Если он входит в состав общего имущества, его обслуживание оплачивается жильцами.
Бывает, что им вообще никто не пользуется. Пыль, паутина, редкий Wi-Fi, сломанный стул.
А ещё туда может ходить кто угодно из дома — то есть никакой приватности.

Так что если вы рассчитываете на коворкинг как на полноценную замену офиса — стоит сначала всё посмотреть лично, потрогать, посидеть хотя бы полчаса. А потом уже решать, спасёт ли он ваш удалённый график или только добавит головной боли.

Когда коворкинг — реально классно

Есть успешные примеры. Например, в жилых комплексах бизнес-уровня, где есть управляющая компания, следящая за чистотой, системой доступа и бронирования. Там всё продумано: кофе-машина, зонирование, отдельный вход, система «умного доступа», кондиционер, камеры, тишина. И — внезапно — люди им пользуются. Не для вида, не по праздникам, а каждый день.

Чаще всего это случается:

В больших ЖК на 500+ квартир — когда есть спрос и адекватный бюджет на содержание.
В проектах, где сразу заложена инфраструктура для удалёнки.
В домах, где коворкинг — это не «сбоку» помещения, а полноценная часть концепции.

Тогда это не мода, а инструмент. Причём реально полезный.

Стоит ли переплачивать за это?

Если вы покупаете квартиру в ЖК, где есть коворкинг, и цена чуть выше — вопрос закономерен. Стоит ли оно того?

Ответ: зависит. Если вы реально планируете туда ходить — да. Это дешевле, чем арендовать отдельный офис. Плюс всё под боком, не надо ехать.

Если не собираетесь пользоваться — переплата бессмысленна. Более того, это может быть обременением: вы всё равно будете платить за его содержание в составе общего тарифа. Хотите вы того или нет.

Арендаторы, к слову, любят такие вещи. Особенно если вы сдаёте квартиру человеку, который работает из дома. Он с радостью пойдёт в коворкинг. И даже готов платить немного больше.

Спросите это перед покупкой

Кто будет обслуживать коворкинг?
Есть ли доступ по ключу, QR-коду, приложению?
Можно ли бронировать?
Есть ли время работы? Кто следит за порядком?
Платите ли вы за него отдельно?
Можно ли сдавать там мини-офис в аренду?

Если вам начинают отвечать размыто — «ну, пока не решили, но планируется», — это значит, что коворкинг будет, но в каком виде — никто не знает. А значит, на него точно не стоит делать ставку как на весомый плюс.

Альтернатива: коворкинг вне дома

Если вам нужна зона для работы, но не хочется переплачивать за «красивое слово» в буклете застройщика, посмотрите на:

Коворкинги в торговых центрах или рядом с метро — сейчас они появляются в Подмосковье активно.
Съём отдельного мини-офиса — не в Москве, а в жилых домах, где сдают помещения по низкой цене.
Просто обустроенный домашний офис — если квартира позволяет.

В итоге, не каждый коворкинг в ЖК — благо. А вот хорошо организованный — реально крутая штука, которая меняет стиль жизни и делает удалёнку комфортной.

И немного личного

Некоторые жильцы прямо говорят: «Сначала был восторг, потом — никто не ходит, теперь там склад». И это типично. Без культуры использования, без системы бронирования и без базовых правил — коворкинг быстро превращается в мебельный музей. Или площадку для детей, что ещё хуже.

А другие, наоборот, устраивают мини-конференции, работают, снимают сторис, устраивают кофе-брейки — и говорят, что с таким подходом можно вообще забыть про офис.

Так что всё, как обычно, зависит от людей, а не от стен и стульев.

Что в сухом остатке

Коворкинг в новостройке — это как пудель: может быть красивым, умным и радовать всю жизнь. А может — лезть в ноги, не слушаться и требовать дорогого ухода.

Если вам это действительно нужно — ищите ЖК, где это реализовано с умом. Где есть доступ, уборка, бронирование, понятная система. Не верьте словам — идите и смотрите. А ещё — спрашивайте у жильцов. Они скажут правду без фильтров.

А если просто купились на слово «коворкинг», не проверив — потом не жалуйтесь, что вместо зоны продуктивности вы получили комнату с табуреткой и бесполезным вай-фаем. Лучше уж тогда по старинке — кафе за углом и свои наушники. Там хотя бы кофе варят без сбора с квадратного метра.