Новостройки с квартальной застройкой: где такие ещё остались

Пока одни застройщики тянут в небо свечки в духе «больше этажей — больше счастья», другие возвращаются к старой-доброй квартальной застройке. Помните такое? Это когда не одинокий дом посреди асфальта и парковки, а логично выстроенный квартал: с понятными дворами, нормальными проходами, домами, образующими уютное пространство, а не беспорядочный хаос. Вроде ничего особенного, но жить в таком месте просто приятнее. И безопаснее. И разумнее.

Вопрос только один — где найти такую радость в наше время. Ведь большинство современных ЖК лепят либо по остаточному принципу, либо кто во что горазд. А квартальная застройка — это уже почти как премиум-товар, хотя по сути — просто здравый смысл. Рассказываем, как она устроена, почему вам она может подойти и где её ещё можно найти, если очень захотеть.

Что вообще такое квартальная застройка

Начнём с основ, чтобы вы точно понимали, о чём речь. Квартальная застройка — это когда дома строятся не «в разброс», а блоками, кварталами, между которыми есть улицы, проезды, внутренние дворы и внятная структура. Это почти как в старой Москве — улица, квартал, двор. Не лабиринт из хаотичных башен, а нормальная городская ткань.

Она отличается:

• Целостным подходом: проектируется сразу весь район. 
• Пешеходной средой: удобно ходить, а не петлять между парковками. 
• Внятной логикой: улицы, проезды и дома не воюют друг с другом. 
• Закрытыми дворами: внутри — дети, фонари, лавки. Машинам — за периметр. 

Это не про пафос и не про статус. Это просто человеческий подход. Когда строят не для картинки, а чтобы в этом жили.

Почему квартальная застройка — это не ностальгия, а комфорт

Многие вспоминают кварталы как «что-то из советского прошлого». И да, часть районов 60-х и 70-х действительно строились по квартальному принципу. Но дело не в ностальгии, а в банальном удобстве. Просто сейчас об этом снова вспомнили, потому что застройка по принципу «одна башня на поле» уже всех достала.

Плюсы очевидны:

• У вас двор — не проходной двор. Он защищён от машин и чужих. 
• Планировка района более логична — не надо идти в обход трёх корпусов, чтобы попасть в аптеку. 
• Приватность выше — не стоите с балкона балкон, как в свечках. 
• Больше места для благоустройства: детские площадки, спорт, кустики, деревья. 
• Воздух циркулирует лучше — нет эффекта «колодца» между башнями. 

И главное — ощущение района, а не просто «ЖК №71 корпус 4». Там, где есть квартал — есть характер.

Почему такие проекты почти исчезли

Ну а теперь — ложка дёгтя. Квартальная застройка — это дорого. Не для покупателя, а для застройщика. Потому что так надо думать не только о доме, но и о проездах, инфраструктуре, инженерных сетях и всём остальном. А это сложно. И занимает время. А время, как известно, деньги. Поэтому многим проще воткнуть башню, обнести забором и побыстрее продать.

А ещё квартал требует большого участка. Чтобы можно было запланировать сразу несколько домов, дороги, двор, садик. А таких участков мало. Особенно в пределах МКАДа. Отсюда и редкость.

Где всё-таки ещё строят кварталами в Москве

Да, их мало. Но они есть. Если смотреть внимательно, то можно найти:

Реновационные проекты

Там, где сносят старые пятиэтажки, часто строят именно кварталами. Почему? Потому что у города сразу есть весь участок, и можно спроектировать его грамотно. Примеры:

• Районы Северного и Южного Чертанова. 
• Части Зюзино и Бегового. 
• Новый квартал в Метрогородке. 

Да, качество у разных застройщиков может отличаться, но сама логика там квартальная. С улицами, дворами и инфраструктурой.

Большие комплексные проекты

Если застройщик берёт под застройку целый микрорайон или кусок промзоны — это почти всегда квартал. Потому что иначе там будет полный хаос. Примеры:

• «Символ» на Шоссе Энтузиастов — бывшая промзона, теперь квартал с яркой архитектурой. 
• «Зиларт» — хоть и спорный, но квартально спланированный район на месте ЗИЛа. 
• «Северный город» в Хорошёво-Мнёвниках — прямо нарисован как шахматная доска. 
• «Нормандия» на Ярославском — там прямо классические кварталы в современном исполнении. 

Обратите внимание: такие проекты обычно находятся чуть подальше от центра, но зато предлагают среду, в которой приятно просто жить.

А в Новой Москве?

О, вот там как раз поле для творчества. Участков много, земли хватает, можно разгуляться. И многие девелоперы этим пользуются:

• «Испанские кварталы» в Саларьево — квартальная логика с пешеходными зонами. 
• «Прокшино» и окрестности — особенно застройки от крупных компаний, не экономят на дворах. 
• «Саларьево парк» — тоже с элементами кварталов, хоть и не в классическом виде. 

Там, где строят с нуля, у застройщика больше свободы, и он может позволить себе запроектировать территорию грамотно.

Что с Подмосковьем?

В области тоже не всё потеряно. Там, где строят не точечно, а комплексно — кварталы встречаются:

• Красногорск: «Митино О2», «Красногорский парк». 
• Балашиха: «Новое Измайлово», «ЖК Маяк». 
• Мытищи: «Ярославский», «Цветной Бульвар». 
• Одинцово: «Одинбург», «Сколковский». 

Обратите внимание: именно большие проекты с мастер-планом чаще всего предлагают квартальную застройку. В небольших ЖК застройщик вряд ли заморочится.

Как распознать квартальную застройку по картинке

У вас, может, возник вопрос: а как отличить квартал от просто красивого ЖК? Вот несколько признаков:

• Двор не сквозной, с понятным входом. 
• Дома образуют замкнутые или полуоткрытые блоки. 
• Улицы между корпусами — с тротуарами и проезжей частью. 
• Есть чёткая сетка улиц. 
• Здания расположены логично, а не как Бог на душу положил. 

Иногда это видно даже на план-схеме на сайте. А если есть спутниковый снимок или 3D-визуализация — ещё лучше.

На что обратить внимание при выборе

Квартал кварталу рознь. Есть те, где всё продумано до мелочей, а есть такие, где сделали «как бы квартал», но машины всё равно под окнами, а тротуаров нет. Чтобы не вляпаться:

• Проверьте, есть ли подземный паркинг. 
• Посмотрите, где расположены входы в подъезды. 
• Оцените масштаб проекта — есть ли магазины, школы, сады. 
• Проверьте, не будет ли между домами проезжая магистраль. 
• Пройдитесь по визуализациям — если на них везде зелень и лавочки, а в реальности — пустырь, стоит задуматься. 

И, конечно, читайте, что пишут жители уже сданных очередей. Форумы и отзывы — ваш лучший друг.

Кому подойдёт такой формат

Квартальная застройка — это история не для всех. Но если вы:

• Любите гулять пешком по нормальным улицам. 
• Хотите, чтобы дети спокойно играли во дворе, а не между припаркованных машин. 
• Цените структуру и порядок, а не хаос. 
• Предпочитаете район, а не «ЖК в вакууме». 

Тогда это ваш вариант. Вы почувствуете разницу почти сразу. Это как жить в городе, а не в отдельно стоящей башне посреди парковки.

Итог, или почему это важно

Жильё — это не только стены и квадратные метры. Это среда. Это то, что вы видите, выходя из подъезда. Где идёте с ребёнком в сад. Где ждёте такси. Где встречаете соседей. И если это сделано с умом — жить приятно. А если бездумно — хоть мрамор в подъезде, всё равно ощущение «временного лагеря».

Квартальная застройка — это не изыск, не элитка и не маркетинговый трюк. Это попытка сделать нормальную среду для жизни. Такой, какой она и должна быть. И если вам посчастливится найти такой проект — держитесь за него. Возможно, именно там вы скажете: «Вот, теперь это похоже на город, в котором хочется остаться».