Новостройки у леса: за и против

Купить квартиру у леса — звучит, как мечта городского жителя, уставшего от асфальта, выхлопов, вечного гула и соседей, которые сверлят даже по субботам. Кажется, что вот оно — решение всех проблем: свежий воздух, птички, белки, велосипедная дорожка под окнами и возможность не выезжать за город, чтобы почувствовать природу. Ну не рай ли?

Но давайте честно: любая медаль имеет две стороны. Лес у дома — это красиво, но это не всегда удобно, практично или даже безопасно. И перед тем как бежать к риелтору с криком «хочу жить среди сосен», стоит немного поразмыслить, что вас там действительно ждёт. Без розовых очков и излишней романтики.

Разбираемся вместе, с шутками, списками и искренним желанием помочь вам не пожалеть потом о своём зелёном выборе.

Чем так манит новостройка у леса

Ну тут всё очевидно. Глаз отдохнул, душа поёт, лёгкие радуются. И если ваш опыт — это пятиэтажка с видом на соседскую стену, то мысль об окнах, из которых видны берёзы, а не кондиционеры, звучит как реинкарнация.

Выгоды на поверхности:

Экология. Утром выходишь — пахнет хвоей, а не курицей-гриль из ближайшего фастфуда.
Эстетика. Красиво, светло, зелёно. Ощущение жизни вне города даже в черте города.
Возможности для прогулок. Не надо ехать в парк на выходные — он у вас под носом.
Тишина. Лес не орёт, не гудит и не включает музыку в 2 ночи.

А ещё — психологический эффект. Когда знаешь, что рядом есть место, где можно «сбежать» от всего — уже как-то легче дышится.

Где обычно строят у леса

Новостройки у леса чаще всего можно встретить в следующих локациях:

На окраинах Москвы, ближе к границе с областью — например, в Солнцево, Щербинке, или Куркино.
В Новой Москве — Коммунарка, Сосенки, Филатов Луг, где леса ещё не вырубили.
В области — Одинцовский, Мытищинский, Балашихинский районы. Особенно коттеджные посёлки и малоэтажные ЖК.

Это те районы, где ещё остались большие зелёные массивы и где застройщики активно этим пользуются в рекламных проспектах.

Подводные коряги в зелёной воде

Вот мы и подошли к «против». Да, лес рядом — это красиво, но давайте не будем обманываться. Есть и минусы, про которые никто не пишет на рекламных баннерах.

Комары. Они будут. Особенно летом. Особенно если рядом водоём.
Туман. Утренний романтичный — хорошо. Постоянный и плотный — не очень, особенно если у вас стеклопакеты не герметичные.
Живность. Белки — мило. А вот мыши, лисы, еноты и кабаны — уже спорный вопрос.
Грибники. Они лезут в лес, а иногда и в ваши кусты.
Проблемы с дорогами. Часто такие ЖК строятся в местах, где дороги «в процессе». А если идёт дождь, то от дома до метро — как от палатки на фестивале: грязь, скользко и немного отчаяния.
Пожары. Весной и летом бывают возгорания сухостоя. Это не частое явление, но риски есть.

Ещё один момент — перспективы. Лес может быть временным соседом. Особенно если нет охранной зоны. Сначала вы радуетесь, что «вид на зелень», а через три года вместо сосен — новый ЖК и парковка.

Как проверить, что лес не исчезнет

Если вы решили покупать квартиру рядом с лесом, первым делом стоит разобраться — что за лес. Это может быть:

Лесопарк (на балансе города) — скорее всего, останется.
Природный заказник или ООПТ — останется, охраняется.
Просто зелёная зона на кадастровой карте — тут могут быть сюрпризы.
Заброшенные участки — считайте, что это будущая стройка.

Проверьте генплан, ПЗЗ (правила землепользования и застройки), почитайте местные форумы. Если жители уже протестуют против будущих домов — возможно, вам стоит подумать дважды.

Лесной микроклимат и что он делает с квартирой

Звучит красиво: «лесной воздух». Но давайте по фактам:

Влажность выше, особенно весной и осенью.
Температура чуть ниже — летом хорошо, зимой не всегда.
Тень. Даже с южной стороны окна может быть темновато.
Мох, плесень, грибы — не на стенах, конечно, но за деревом следить придётся внимательнее.

Если ваша квартира выходит прямо в лес — готовьтесь чаще проветривать и реже сушить бельё на балконе.

А зимой?

Зима в лесу — это вам не комедия. Всё красиво, снег лежит, деревья в инее. Но:

Если ЖК не очищают от снега — добираться до остановки как в экспедиции.
Дороги обледеневают быстрее.
Меньше солнца — дни и так короткие, а если окна в тень — депрессия может быть бесплатным бонусом.

Тем, кто страдает от зимней хандры, стоит задуматься: а готов ли я на полгода уехать в лес добровольно?

Типичный жилой комплекс у леса: что там внутри

Чтобы не получилось, что вы переехали в зелёный уголок, а оказались на отшибе без еды и врачей, проверьте:

Есть ли на территории магазины, аптеки, кафе.
Ходит ли транспорт или нужно вызывать такси за 500 рублей.
Есть ли школа или детский сад хотя бы в 10 минутах езды.
Подключены ли интернет и мобильная связь — у некоторых операторов в лесу просто тишина.
Освещение. В темноте и в лесу фонарь — лучший друг. Без него — можно заблудиться на парковке.

Современные ЖК стараются всё это предусмотреть, но лучше убедиться заранее, чем потом спорить в чате собственников.

Кто будет счастлив в такой локации

Вот кому действительно подойдёт квартира у леса:

Людям с удалённой работой.
Тем, кто не терпит городской суеты.
Семьям с маленькими детьми (если садик рядом).
Пенсионерам, которые хотят покоя.
Любителям бега, йоги, собак и птиц.

А вот кому стоит подумать:

Тем, кто каждый день ездит в офис.
Тем, кто не готов к неожиданным визитам природы.
Тем, кто не любит сырость, тень и комаров.
Тем, кто ищет быструю ликвидность. Квартиры у леса — не всегда лидеры на вторичке.

Стоит ли переплачивать за вид

Вопрос философский. Если лес — прямо под окнами и на века, это реально повышает ценность жилья. Но чаще вид на лес используют в рекламе, чтобы добавить 10% к цене. А потом оказывается, что между вами и деревьями — стройка, дорога и ещё один корпус.

Рекомендации:

Проверяйте, из каких квартир реальный вид на лес, а не на баннер «Вид на лес».
Смотрите этажность. Первый и второй этаж — это скорее «в кусты», чем «в лес».
Идеально — пятый и выше, на сторону юга или востока.

Если за вид просят слишком много, подумайте: может, лучше взять квартиру дешевле, но выйти на прогулку в тот же лес пешком?

Напоследок — чтобы не было сюрпризов

Пять вещей, которые стоит узнать ДО покупки:

Что именно за лес рядом, охраняется ли он.
Будут ли рядом новые стройки через 2–3 года.
Как обстоит дело с комарами и влажностью (спросите соседей).
Насколько хорошо ЖК убирается зимой.
Есть ли подъезд к дому, если вдруг снегопад или сильный дождь.

Всё это может казаться мелочами, но именно из них и складывается жизнь.

Лес и жизнь — совместимы, если по уму

Жить у леса — это действительно красиво, спокойно и в чём-то даже благородно. Это как иметь свою маленькую Швейцарию рядом с домом. Но только если вы к этому готовы. Если понимаете все плюсы и минусы, если у вас не романтическое ожидание, а трезвый взгляд.

Вы ведь покупаете квартиру не ради «просто красиво», а чтобы в ней жить. Чтобы утром выходить и не думать, как дойти до остановки по лужам. Чтобы летом гулять, а не прятаться от комаров. Чтобы детям было, где играть, а взрослым — где отдохнуть.

Так что лес — это не ответ на все вопросы, а просто один из вариантов. Но если подойти к нему с умом — может быть и отличным. Даже прекрасным. Особенно с чашкой кофе на лоджии и видом на еловый бор. Только не забудьте москитную сетку.