Новостройки у МЦД: где ещё можно купить дешево

В последние годы фраза «рядом с метро» как-то потускнела. Все уже поняли, что это «рядом» может оказаться в пределах пары километров по разбитой тропинке через гаражи. На сцену вышли МЦД — московские центральные диаметры. Вроде как электрички, но без уныния и с кондиционером. Раньше никто особо не верил, что в Москве можно сесть в поезд и доехать до офиса за 25 минут, но теперь это уже не фантастика, а норма. А где появляется транспорт — туда сразу бегут застройщики. С панелью, бетоносмесителем и маркетинговыми лозунгами.

Так вот. Если вы ищете новостройку и не хотите продавать бабушкину квартиру, почку и гараж, — вариант у МЦД может быть спасением. Главное — найти, где ещё не задрали цены. А это ещё возможно, особенно если знать, где искать, и не бояться слов типа «Путилково», «Подольск» и «Щербинка».

Что хорошего в жизни у МЦД

Нет, правда, давайте сначала честно признаемся, что электрички прошлого всё-таки умерли. Вместо них теперь — новые поезда, с нормальными сиденьями, розетками, вай-фаем и даже работающими туалетами. А главное — МЦД часто едет быстрее, чем метро, и вылезти можно в самых неожиданных местах: Белорусская, Савёловская, Курская — куда вам надо, туда и будет пересадка.

Плюс — сами станции подтянулись. Больше это не унылый павильон с семечками и одиноким кассиром. Вокруг МЦД появляются торговые центры, парковки, зоны ожидания, и, конечно, жильё.

МЦД-1: путь с запада на восток

Маршрут начинается от Одинцово и уходит аж до Лобни. Давайте по порядку.

Одинцово

Это уже не просто пригород, а полноценный город с дорогими ЖК, стеклянными фасадами и названиями в духе «Живи.Люби.Цени». Но… кое-где ещё можно найти недорогие варианты. Особенно в сторону посёлков у станции Баковка и чуть дальше от центра. Главное — не брать первую попавшуюся «евродвушку с видом на парковку».

Кунцево, Славянский бульвар — забудьте, уже всё дорого

Здесь цены давно улетели в космос. Если вы не планируете вложиться в новостройку как в фондовый рынок — можно пропустить. Да, красиво, да, удобно. Но дешево уже точно не будет.

Тимирязевская, Дмитровская, Лихоборы

Вот тут начинается интересное. Тимирязевская — район старой Москвы, но есть пара точек, где строят новое. Правда, это не для скромного бюджета. Дмитровская и Лихоборы — чуть интереснее, особенно в районах рядом с платформой. Там ещё можно найти новостройки в стадии котлована, и застройщики заманивают ценами. Но надо быть внимательным: часто рядом идёт реновация, а это значит шум, пыль и неизвестность по соседству.

Лобня

А вот тут — золото. Да, это уже не Москва, но добраться можно за полчаса. И тут — самое важное — строят много, строят с прицелом на семейную жизнь, и ещё не слишком накрутили цену. Единственный минус — конкуренция большая. Кто первый встал, того и квартира. Особенно если ищете не студию, а нормальную «двушку».

МЦД-2: северо-запад и юго-восток

Вроде бы уходит в никуда, а на самом деле соединяет такие районы, где жить можно, а денег на всё хватит.

Химки и Новоподрезково

В Химках, конечно, уже трудно найти прям дешево. Но не всё потеряно. Например, рядом с Новоподрезково, чуть дальше от центра, есть новостройки по вменяемой цене. Если не смущает, что до ближайшего ТЦ придётся немного прокатиться — отличный вариант.

Куркино

Ну тут уже всё, тушите свет. Дорого, пафосно, мало предложений. Да, красиво, да, хорошо. Но если бюджет ограничен — даже смотреть не стоит, чтобы не расстраиваться.

Петровско-Разумовская, Ростокино

Есть кое-какие точечные проекты в Ростокино, где можно урвать квартиру дешевле, чем кажется. Особенно если не гнаться за видом на парк, а взять квартиру на 2-3 этаже. Плюс — транспорт рядом, метро рядом, инфраструктура давно есть.

Люблино, Печатники

Многие удивляются, но в этих районах идут вполне адекватные стройки. Особенно в Печатниках, ближе к платформе, строят не только жильё, но и школы, скверы, всё как положено. И пока что цена ещё не улетела. А вот в Люблино нужно быть аккуратным: плотность высокая, много точечной застройки. Там, где дешево — часто просто некуда машину поставить, не говоря уж о коляске.

Подольск

Это вообще чемпион среди «дёшево и можно жить». От МЦД-2 доехать быстро, новостроек море, конкуренция среди застройщиков хорошая — значит, цены держат вменяемыми. Минус только один — транспорт внутри города пока не всегда тянет. Но если вы работаете удалённо или без частых поездок в центр — почему бы и нет?

МЦД-3: новая звезда

Запуск МЦД-3 открыл много новых точек на карте, и тут ещё не всё обжито и раскручено. А значит — можно ловить момент.

Щербинка и Бутово

Да, это уже Москва, но ощущение всё ещё подмосковное. Щербинка особенно интересна: строят там много, цены пока не улетели, доехать удобно. Главное — выбирать дома не в промзоне, а ближе к уже жилым кварталам. В Бутово цены выше, но если повезёт найти ЖК на стадии «только начали копать» — будет выгодно.

Битца и Коммунарка

Коммунарка — это почти уже Москва-сити среди новостроек. Цены выше среднего, но зато тут всё — метро, дороги, парки, торговля. А вот рядом с Битцей можно найти интересные проекты. Главное — смотреть, есть ли вокруг хоть что-то, кроме поля. Потому что иногда ощущение, что вы переехали в дачный посёлок.

Красная Пахра и Остафьево

Для тех, кто не боится расстояний и ищет тишины. Тут можно урвать трёшку по цене студии в пределах МКАДа. Но: без машины вы вряд ли выживете. Развитие есть, но идёт медленно. Если готовы подождать пару лет — это инвестиция в будущее. Если нет — лучше искать ближе.

МЦД-4: маршрут будущего

Только начали запускать, но уже видно, куда всё идёт.

Железнодорожный и Балашиха

Да, пробки, да, много людей. Но МЦД реально спасает. Железнодорожный — одна из самых активных точек по новостройкам, и пока цены не скакнули до московских. Главное — выбирать ЖК, где предусмотрены детские сады и школы, иначе будете стоять в очередях до пенсии.

Реутов

Уже дороговато, но не безнадёжно. Есть старые проекты с переуступками, есть точечные дома. Если найти — можно схватить по цене 2022 года. Плюс — пешком до метро, а МЦД — как приятный бонус.

Несколько неожиданных мест, где пока ещё дешево

Если вы всё просмотрели и думаете: ну где же оно, то самое «и рядом, и дешево» — вот вам подборка не самых очевидных, но перспективных мест.

Бескудниково. Казалось бы, старый район, но новостройки появляются, а цены вменяемые.
Апрелевка. МЦД добрался, а цены ещё не ушли в космос.
Ильинская. Станция скромная, но рядом строят активно, а до центра ехать реально быстро.
Томилино. Да, слышно самолёты, но зато новостройки приятные, и цена как в 2019.
Лесной городок. Жить можно, воздух отличный, до МЦД — рукой подать.

Когда покупать, чтобы не переплатить

Самый выгодный момент — это когда:

Дом только вышел на старте продаж.
МЦД уже есть, но ещё не все осознали.
Рядом строится инфраструктура, а не только дома.
Район только включили в программу развития, но об этом знают пока только чиновники и застройщик.

Если попадёте в такой момент — купите дешево, продадите (если вдруг) с плюсом, а если жить будете — так вообще повезло.

Ну и как понять — ваш это вариант или нет

Всё зависит от того, что вы хотите:

Если работать в центре — ищите станции ближе к Кольцу.
Если хотите спокойствия — смотрите новые станции в зелёных зонах.
Если семья — обязательно проверьте садики и школы.
Если планируете сдавать — ориентируйтесь на станции с хорошей пересадкой.

Не верьте, что всё у МЦД уже дорого. Есть ещё островки здравого смысла. Просто надо немного побродить, посравнивать, пообщаться с местными — и не брать, пока не стало ясно: район живой, транспорт ходит, а застройщик не первый день на рынке.

Всё ещё есть шансы

Новостройки у МЦД — это не про «уже поздно». Это как раз про «ещё можно». Главное — не ждать, пока про последний доступный ЖК напишут в блоге с миллионом подписчиков. Тогда цена вырастет. Сейчас же — время тех, кто ищет сам и не боится выйти за привычный маршрут. МЦД — это не только поезда. Это ваш билет к нормальному жилью по нормальной цене. Но как и в любом поезде, важно сесть вовремя.