Почему первые этажи не всегда дешевле и что там лучше не покупать

Если у вас был знакомый, который бодро заявил «взял квартиру на первом этаже, дешевле на 500 тысяч», не спешите завидовать. Возможно, он просто купил себе билет в вечный квест: шум, запахи, окна в клумбу и “здрасьте” от прохожих каждые 15 минут. Нет, это не значит, что первый этаж — это всегда плохо. Но вот так, чтобы «дешевле и круто» — бывает нечасто.

Первые этажи — вообще очень коварные. Они вроде как должны быть доступнее по цене, но это не всегда так. А иногда и вовсе стоят как средний. Почему так, кому подойдёт, а кому категорически не стоит — сейчас всё разложим по полочкам. Только без скучных лекций, по-человечески.

Не такой уж и бюджетный вариант

Считается, что первый этаж — это «вариант для тех, кто хочет сэкономить». Ну, или кому срочно надо в квартиру, но всё остальное разобрали. На деле — не всё так однозначно. Цены на первые этажи сейчас пляшут по настроению застройщика и логике, которую лучше не пытаться понять.

В некоторых новостройках первые этажи стоят меньше, особенно если это классика — жилая квартира с видом на кусты. В других — наоборот, цена держится как на обычных этажах. А если это апартаменты с высокими потолками и отдельным входом — может быть даже дороже.

Парадокс? Да, но объясняется просто: всё зависит от того, что на этом первом этаже. Есть нюансы. И их много.

Зачем вообще берут первый этаж

Удивительно, но на них есть спрос. Причём не только у бабушек, которым тяжело ходить по лестницам. Вот кому реально заходят квартиры на первом:

Люди с ограничениями по здоровью или те, кто заботится о пожилых родственниках.
Владельцы собак (особенно крупных) — чтобы не мучиться с лифтом.
Мамы с колясками — выходить на улицу за хлебом с ребёнком проще, чем с шестого этажа.
Любители отдельного входа (особенно в апартах, где можно сделать мини-офис или магазин).
Покупатели под аренду посуточно — чтобы не таскать чемоданы по этажам.
Те, кто реально не парится видом из окна и хочет просто вложиться.

Но это не значит, что любой первый этаж — находка. Есть вещи, которые делают такую покупку настоящей лотереей.

Что может пойти не так

А теперь — та самая ложка дёгтя. А может даже половник. Первый этаж — это всегда риск некоторых “сюрпризов”, которые не указаны в буклете.

Шум, который не утихает

Жить на первом — это значит, что ваш дом не заканчивается дверью. Он продолжается на улице. Люди ходят мимо окон, дети визжат во дворе, кто-то обсуждает последние новости в двух метрах от вашей спальни. А если ещё и остановка рядом или лавочка — всё, концерт под окнами гарантирован.

Безопасность — так себе

Уровень тревожности повышается. Даже если решётки на окнах. А если их нет — вы становитесь потенциальным кандидатом на бесплатную проверку техники в отсутствие дома. Некоторые люди даже специально не берут такие квартиры, чтобы не таскать с собой телевизор в отпуск.

Уровень влажности и запахов

Если дом старый, а подвал — не в лучшем виде, ждите запаха сырости. Если рядом мусорные баки — получайте ароматическую композицию. А если сосед снизу — котельная, бойлерная или коммерция с вентшахтой — возможны бонусы в виде гудения и периодического “пых-пых”.

Постоянный полумрак

Даже если окна есть, света в квартире будет мало. Потому что кусты, деревья, припаркованные машины, да и просто угол дома заслоняют всё, что можно. А зимой — вообще вечные сумерки. Хорошо, если вы любите атмосферу “приглушённого уюта”.

Не всегда проветривается

Открыть окна? Ага, а потом пытаться не слушать, как кто-то играет на колонке «Золотое кольцо» или жарит шашлык под подоконником. Проветривать такие квартиры — отдельное искусство. Особенно если окна на проезжую часть.

Коммерция над головой

Если над вами офисы или магазины — готовьтесь слушать, как по утрам открываются роллеты, ходят в каблуках и разгружаются коробки. Особенно весело, если этаж сверху — салон красоты или ногтевой сервис. Это просто перфекционистский ад.

Не всё так плохо: когда первый этаж — окей

Честно говоря, бывают нормальные варианты. Особенно если дом продуман, сделан по уму, а первый этаж — это почти как второй. Вот когда можно брать:

Квартира с высоко поднятым цоколем (то есть окна реально выше уровня земли).
Закрытая территория, нет проходного двора.
Отдельный вход или возможность сделать его (например, под коммерцию).
Нет активного движения под окнами.
Качественная звукоизоляция и нормальные окна.
Соседи адекватные (не ларёк, не мастерская, не курилка для сотрудников ТЦ).

Иногда первый этаж — это тихо, спокойно, удобно и даже приятно. Но это как повезёт. А лучше не на авось, а с расчётом.

Что точно не стоит брать на первом

Есть типы квартир, которые просто не выживают на первом этаже. Если вы не хотите проблем — лучше обойти стороной:

Квартиры с окнами на оживлённую улицу. Особенно если ниже проезжая часть.
Жильё с окнами в подъезд или напротив соседнего дома в метре.
Площади рядом с мусорной площадкой или входом в магазин.
Квартиры с вентиляцией, выходящей на улицу, и без вытяжки.
Варианты без балкона, лоджии и возможности хоть как-то проветривать.
Темные, угловые, с промёрзшими стенами.

А ещё избегайте квартир, в которых уже несколько лет никто не жил и в которых при входе пахнет, как в спортзале 90-х. Это первый признак, что там накопилась вся влага со всего подвала.

Почему иногда они стоят как обычные

И вот тут самое интересное. Первый этаж не всегда дешевле. Особенно в новостройках. Почему?

Планируется коммерция — застройщик не делает скидку, потому что ждёт бизнес.
Высокий спрос на аренду — особенно под офис, магазин, салон.
Хорошая отделка, отдельный вход, витринные окна — это вообще продают дороже, как “помещение свободного назначения”.
Престижный район — там даже подвал продаётся, если он “в кирпичном доме сталинской эпохи”.

Поэтому, увидев цену “как на пятом этаже”, не удивляйтесь. Возможно, там реально что-то необычное — и уже не жильё в классическом понимании.

Вкратце: плюсы и минусы

Плюсы:

Удобно людям с ограничениями, родителям с детьми, собачникам.
Быстрый выход на улицу.
Можно переделать под коммерцию (в некоторых случаях).
Иногда реально дешевле.

Минусы:

Шум, запахи, безопасность.
Постоянный полумрак.
Низкая ликвидность при продаже.
Сложнее сдавать в аренду.
Часто нуждаются в дополнительной отделке (звук, свет, тепло).

Что ещё учитывать при выборе

Узнайте, что будет на первом этаже, если вы берёте второй.
Посмотрите, кто соседи — это много скажет о будущем комфорте.
Проверьте, нет ли подтоплений или проблем с подвалом.
Посчитайте, сколько света попадает в квартиру утром и вечером.
Прогуляйтесь по двору — как близко машины, лавочки, урны, детская площадка.

И, главное, не ведитесь на формулировку “бюджетный вариант” — это часто замаскированный “челлендж выживания”.

Первый этаж — это не приговор, но выбор должен быть осознанным

Выбор квартиры на первом этаже — это не “ну ничего, зато дешевле”, а “да, я понимаю, на что иду, и это мне подходит”. Потому что если подходить к покупке как к компромиссу, то потом и жить будете с этим чувством “ну ладно, хоть не последний”.

Но ведь вы не просто хотите крышу над головой. Вы хотите жить или сдавать, не получая мигрень каждое утро. А значит — включайте расчёт, смотрите планировку, ориентируйтесь по фактам, а не по цене.

И тогда первый этаж может оказаться не проклятием, а находкой. Особенно если вас не пугают ни клумбы под окнами, ни случайные прохожие, ни звуки весёлого дворика. Но если пугают — ищите выше. И пусть ваш этаж будет по-настоящему вашим.