Почему в новых домах часто «гуляет» тепло

Жильцы новеньких домов часто бывают приятно удивлены… ну, до первых холодов. Потом начинается: то жарко так, что можно разводить кактусы прямо в коридоре, то вдруг сквозняк такой, будто дом построили на месте бывшего аэродрома. В одной комнате духота, в другой дубак, на кухне вроде бы нормально, а в ванной как в криокамере. И это не потому, что вы не так покрутили вентиль. Просто в новых домах тепло любит свободу. Оно «гуляет». И не всегда туда, куда вам хочется.

Почему так происходит, с чем связано это тепловое безумие и можно ли хоть как-то это контролировать — сейчас разберёмся. Без заумных формул, но с наблюдениями из жизни, живыми примерами и, конечно, немного с ворчанием, куда ж без него.

Вроде новостройка, а дует как из окна поезда

Вот купили вы квартиру в новом доме. Пластиковые окна, новые трубы, радиаторы блестят, терморегуляторы сверкают. А потом вы ставите градусник — и он как будто сходит с ума. То 25, то 17. Причём в разных углах одной комнаты.

И тут вы начинаете вспоминать, как в старой бабушкиной хрущёвке всё было стабильно: труба горячая, окно поддувает, но зато всё честно. А тут современное жильё, проект века, а результат — термос с пробитой крышкой.

Первая причина — стройка по ускоренной схеме

Сейчас принято строить быстро. Очень быстро. Особенно если это крупный застройщик с пятилетним планом и двадцатью ЖК одновременно. Тут вам и панели за три дня, и монолит за месяц, и фасад до конца сезона — потому что сдать объект надо, ключи вручить, фото с шариками выложить.

И в этой гонке времени часто страдает мелочь. Ну как мелочь — узлы сопряжения, теплоизоляция, монтаж окон, прокладка утеплителя на стыках плит. А потом начинается веселье: где-то слой ваты положили не той плотности, где-то пену запенили, а сверху зашили и забыли.

Вот и гуляет потом тепло как хочет. Потому что дому, как ни странно, тоже нужно время на «выдержку». И не только бетону.

Вторая причина — оконный вопрос

Современные пластиковые окна, конечно, красивы и герметичны… пока не начнёшь вглядываться. Ставятся они часто на поток, монтаж делается быстро, швы заливаются монтажной пеной — и вроде бы всё хорошо. Но только вроде.

Дело в том, что при неправильной установке окна работают не как заслон от холода, а как вентиляционная шахта. Особенно если не продуманы откосы или застройщик сэкономил на нормальном подоконнике с терморазрывом.

Классика: дует откуда-то снизу. Лезете рукой — а там ледяной поток воздуха. Почему? А потому что пена внизу потрескалась, снаружи её ничем не защитили, а внутренняя отделка только для вида. Получается, что окно у вас не закрывает проём, а прикрывает его — как неплотно натянутая шапка на уши в минус двадцать.

Третья причина — система отопления работает как умеет

А умеет она, если честно, не всегда хорошо. Особенно в домах с индивидуальными тепловыми пунктами, где автоматике доверили чуть больше, чем стоило. Проблема в том, что в новых домах часто ставят модные, но чувствительные системы — которые должны «регулировать тепло в зависимости от погоды». То есть на улице потеплело — и дом резко остывает. А если похолодало — ещё не факт, что система это поняла.

Добавим сюда:

• Нарушения при балансировке стояков. 
• Разные температуры в зависимости от этажа. 
• Странное поведение терморегуляторов, которые то отключают батарею, то греют до красна. 

И получаем, что тепло — это не то, что греет, а то, что ведёт себя как подросток в период гормонального всплеска: нестабильно, непредсказуемо и со своим характером.

Четвёртая причина — дом ещё не «осел»

Звучит странно, но да — новый дом ведёт себя как капризный организм. Он ещё дышит, двигается, подстраивается. И в этот период может «тянуть» стыки, образовывать микротрещины в швах, и, как следствие, менять свою тепловую карту.

Это как новая обувь: пока разносите — мозоли обеспечены. Только в случае с домом — это сквозняки и пятна на откосах.

Причём жильцы первого года жизни в доме — как тестеры. Они первыми узнают, где дом подтек, где обветрился, где зашумел. И через год-два всё может стать более-менее стабильно. А может и нет.

Пятый пункт — вентиляция в новостройках любит сюрпризы

Ещё один виновник «гуляющего» тепла — это вентиляция. В современных домах она делается либо естественная (в редких случаях), либо принудительная, либо комбинированная. И вот если кто-то в доме взял и поставил себе вытяжку с турбиной, то весь воздух из подъезда потечёт не вверх, как задумывалось, а в вашу квартиру — потому что она на пути наименьшего сопротивления.

Результат: в ванной дубак, в туалете запах котлет из квартиры на третьем, а кухня живёт своей отдельной погодой.

Особенно тяжело приходится, если в доме нарушен приток. Тогда вытяжка просто «тянет» воздух откуда придётся — например, из-под подоконника или из подъезда. И вы удивляетесь: вроде всё закрыто, а дует.

Шестая причина — жадность на теплоизоляции

Фасад — это лицо дома. Но за этой красотой должно быть что-то большее, чем красивая штукатурка. В идеале — утеплитель, грамотно проложенный и защищённый от влаги. Но на практике часто делают «чтобы было». Особенно если фасад — это навесная конструкция с вентилируемым зазором.

Если там всё сделано по уму — отлично. Но если нет, то тепло сходит в вентиляционный зазор, гуляет между слоями, выветривается через незащищённые участки — и возвращается к вам уже в виде повышенных платежей.

И что обидно — это никак не видно снаружи. Только по счетам и ощущениям.

Седьмое — архитектурные изыски, которые мешают жить

Очень модно сейчас делать дома с панорамными окнами, стеклянными балконами, витражами, эркерами, трёхметровыми потолками. Это красиво, это светло — и это очень сложно для сохранения тепла.

Теплопотери через стекло — это не миф. Особенно если остекление дешевое или одинарное. А если под окнами спрятан радиатор, который не рассчитан на такие площади, то и греется всё это стеклянное великолепие плохо.

А ещё бывает, что по проекту комната угловая, с двумя наружными стенами. Вот и получаете: одна сторона топится, другая выдувается. И стоите вы у стены, как в фильме «Титаник», греясь с одной стороны, а с другой обмерзая.

Что с этим вообще можно делать

Для начала — понять, в чём причина. Иногда проблема в одном месте, иногда — в комплексе. Дальше всё зависит от вашей решимости.

Вот короткий список действий, которые помогают (или хотя бы облегчают):

• Утеплить откосы и подоконники — часто проблема именно там. 
• Проверить герметичность швов — возможно, нужен ремонт фасадного стыка. 
• Поставить обратные клапаны на вытяжку — чтобы не тянуло с улицы. 
• Установить термоголовки на радиаторы — чтобы регулировать температуру вручную. 
• Сделать тепловизионную съёмку квартиры — чтобы понять, где утекает тепло. 

А ещё — собрать жильцов и поговорить с УК. Иногда у них есть возможность перенастроить тепловой узел, а иногда они просто не в курсе, что где-то в доме арктическая зона.

Финал с носками

Если вы читаете это в шерстяных носках и с пледом, прижавшись к батарее, — значит, вы уже в теме. «Гуляющее» тепло — это не миф, не преувеличение и не ваша фантазия. Это реальность жизни в новостройке. Но её можно приручить.

Дом — это как животное. Ему нужно внимание, настройка, забота. И если вы будете вникать в детали, требовать нормальной изоляции, следить за вентиляцией — он перестанет морозить вас по ночам.

А пока — держитесь. Слои одежды — наше всё. И не забывайте: рано или поздно в доме установится климат. Главное, чтобы раньше, чем вы успеете купить обогреватель размером с холодильник.