27 августа 2015

ЖК «Внуково 2016» и 7 фаза ЖК «Переделкино Ближнее», стартовали продажи квартир

Недавно было объявлено о старте продаж в новом жилом комплексе «Внуково 2016» на Боровском шоссе неподалеку от аэропорта. Проект амбициозный- одновременно будут строиться девять монолитно-кирпичных жилых домов, девелопером проекта является компания «Самолет Девелопмент» уже знакомая рынку своей работой по застройке территории Люберец рядом с Некрасовкой- там компания строит масштабный по своим объемам жилой комплекс «Люберцы 2016» (это уже вторая очередь проекта, первая называется «Люберцы 2015»). В Люберцах компания строит очень высокими темпами, есть вероятность, что во Внуково строительство будет идти столь же быстро, потому как заселение обещают уже в декабре 2016 года.

Неподалеку от ЖК «Внуково 2016» также на Боровском шоссе уже четвертый год идет строительство целого жилого микрорайона под названием ЖК «Переделкино Ближнее». Девелопер проекта, компания «Абсолют Недвижимость», уже построила и сдала там несколько очередей жилого комплекса. Недавно компания объявила о старте продаж квартир уже в седьмой очереди строительства (сам девелопер называет их «фазами»). И это как и в проекте во Внуково тоже девять жилых домов.

Оба проекта находятся в начальной стадии строительства и практически одновременно в обоих было объявлено о старте продаж. Для тех, кто выбирает себе квартиру в новостройке на Боровском шоссе, мы провели небольшой анализ обоих объектов и сравнили их по ряду параметров.

 

Местоположение

Оба жилых комплекса расположены в поселении Внуковское на территории «»новой Москвы». Оба строятся рядом с Боровским шоссе. ЖК «Переделкино Ближнее» расположен на границе с районом Ново-Переделкино и рядом с деревней Рассказовка. С севера его территория ограничена Киевским направлением железной дороги, там же расположена станция «Мичуринец». С юга комплекс граничит с Боровским шоссе. С востока микрорайон ограничен улицей Федосьино, которая уже входит в состав района Ново-Переделкино Западного Административного Округа Москвы. В западной части комплекса расположен большой лесной массив.

ЖК «Внуково 2016» расположен несколько дальше по Боровскому шоссе шоссе- примерно в пяти километрах от Ново-Переделкино. Расположен комплекс рядом с деревней Ликова. С севера и с запада он граничит с Внуковским шоссе, с юга и востока- с Боровским шоссе. Обе дороги абсолютно не перегружены транспортом, на обеих не бывает пробок и плотного потока транспорта в этом месте.

Стоит упомянуть, что оба комплекса расположены неподалеку от аэропорта «Внуково», поэтому логичен будет вопрос: а есть ли шум от пролетающих там самолетов? Проект компании «Самолет Девелопмент» расположен к аэропорту ближе, но шума от взлетающих и идущих на посадку самолетов там нет- над самим жилым комплексом самолеты не пролетают. ЖК «Переделкино Ближнее» находится от аэропорта дальше, но самолеты пролетают аккурат над жилыми домами. Больших неудобств это все равно не приносит- большинство самолетов пролетают достаточно тихо и на них можно совершенно спокойно не обращать никакого внимания. Хотя периодически бывает такое, что и пролетает достаточно шумная машина. В общем все дело в привычке, этот момент нельзя считать отрицательным качеством этого жилого объекта.

 

Что строят?

В седьмой фазе ЖК «Переделкино Ближнее» будут построены девять жилых домов высотой по семнадцать этажей. Это будут панельные дома популярных московских серий П44-Т и П-44К. Эти дома примечательны тем, что имеют большое количество эркеров, фасады отделаны плиткой «под кирпич» (в этом проекте используются популярные красный и бежевые цвета во внешней отделке здания), а кровля здания выполнена в виде черепицы. Производит их один из старейших столичных комбинатов «ДСК-1».  Эти дома строятся в Москве и области уже более пятнадцати лет и хорошо себя зарекомендовали на рынке.

Помимо жилых домов в этой фазе строительства также будет построен детский сад. На сегодняшний день здание уже построено, построены также и два первых жилых дома.

На изображении ниже показана схема расположения домов в седьмой фазе строительства и весь жилой комплекс, изображение которого актуально на сегодняшний день (в будущем домов на этой схеме еще прибавится, так как впереди еще ряд очередей объекта).

В ЖК «Внуково 2016», а точнее говоря в первой его очереди (вторая по всей видимости может называться уже «Внуково 2017», по крайней мере в Люберцах компания использовала именно такой принцип в наименовании очередей строящегося там жилого комплекса), будут построены также девять жилых домов. Шесть из них будут многосекционными и иметь высоту семнадцать этажей, а три дома будут выполнены в виде башен высотой по четырнадцать этажей каждая. Также в будущем, возможно в рамках второй очереди строительства, там будут построены детский сад и школа.

На изображениях ниже показаны первая очередь строительства и весь комплекс целиком.

Квартиры и планировки

В жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в продажу пока поступили квартиры только в одном корпусе- в восьмом. Это семнадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии П44-К. В доме запроектированы только одно и двухкомнатные квартиры, в других корпусах будут впоследствии и трехкомнатные.

Площадь однокомнатных составляет примерно 40 квадратных метров, площадь «двушек» варьируется от 62.1 до 64 квадратных метров. Разнообразия планировок нет- есть один вариант однокомнатных квартир и один вариант двухкомнатных. Но в «двушках», которые находятся в торцевых секциях, в одной из комнат добавляется дополнительное окно в виде эркера. Возможность перепланировки практически отсутствует, так как это все же панельный дом и в нем много несущих стен.

Сами планировки имеют классический вид, где кухня выполнена в виде отдельной комнаты и не объединена с гостиной.

Да, и конечно, в каждой квартире есть лоджия площадью около 3.5 квадратных метров.

В части корпусов квартиры сдаются с полной отделкой, в части- без производства отделочных работ.

В ЖК «Внуково 2016» выбор вариантов квартир значительно шире. Здесь есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Все квартиры имеют по нескольку вариантов планировочных решений.

К примеру, среди однокомнатных квартир есть как классические варианты с отдельной кухней и комнатой, так и так называемые европейские, где кухня объединена с гостиной в единое пространство (фактически это уже больше становится похоже на просторную квартиру-студию). Среди однокомнатных квартир есть даже «распашонки», где окна кухни выходят на одну сторону, а гостиной-  на другую. Более того, в таких квартирах имеется еще и по два балкона, которые выходят на третью сторону.

Балконы там вообще есть в каждой квартире. Есть варианты однокомнатных квартир с общим большим балконом на кухню и гостиную.

Так как все дома в ЖК «Внуково 2016» монолитные, то и возможностей перепланировки жилого пространства в квартирах здесь больше, чем в панельных корпусах жилого комплекса «Переделкино Ближнее». К примеру, можно объединить кухню с гостиной, убрав между ними перегородку, останется только несущая колонна.

Все квартиры будут сдаваться с полной отделкой «под ключ».

Детально описать все варианты планировок в домах этого ЖК будет достаточно сложно, поэтому предлагаем ознакомиться с ними на изображениях ниже.

Цены на квартиры

Квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» официально продает компания-застройщик «Абсолют Недвижимость». Офис продаж расположен непосредственно на объекте.

Продажи только стартовали, как правило на этом этапе стоимости бывают очень привлекательными. К примеру, сейчас в седьмой фазе однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров можно купить примерно за 4.2 миллиона рублей. А в соседней шестой фазе проекта однокомнатная квартира сравнимой площади порядка 39 квадратных метров стоит уже 5.6 миллионов рублей. Это в частности говорит и о высоком инвестиционном потенциале сделки по покупке квартиры в этом ЖК, тем более, что панельные корпуса возводятся очень быстро.

Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 5.7 миллионов рублей за квартиру площадью около 62 квадратных метров.

Напомним, что пока продажи открыты только в восьмом корпусе, квартиры в нем будут сдаваться без отделки. С примерными ценами можно ознакомиться в таблице ниже:

Цены на квартиры в 7 фазе ЖК «Переделкино Ближнее»

Квартиры Метраж (м²) Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
1-комнатные 40 — 40 105 840 — 108 864 4 233 600 — 4 354 560
2-комнатные 62.1 — 64 92 162 — 95 760 5 723 268 — 6 128 640

Квартиры в ЖК «Внуково 2016» официально продают две компании. Это сам застройщик «Самолет Девелопмент» и компания «Абсолют Недвижимость».

«Самолет Девелопмент» продает квартиры пока только в двух корпусах- пятом и девятом. Это многосекционные дома высотой по семнадцать этажей. Цены на квартиры начинаются от 2.45 миллионов рублей за квартиру-студию площадью порядка 27 квадратных метров. В продаже сейчас имеются все варианты квартир- одно, двух, трехкомнатные и квартиры-студии. Стоимость квадратного метра варьируется от 80 000 до 100 000 рублей. Самый дорогой вариант у компании на сегодняшний день- это трехкомнатная квартира площадью около 71 квадратных метров, ее стоимость составляет 5.75 миллионов рублей, в «трешке» стоимость метра как раз и составляет 80 000 рублей. Напомним, что все цены указаны за квартиры уже с полной отделкой «под ключ». Более подробно с ценами можно ознакомиться в сводной таблице ниже:

Цены на квартиры в ЖК «Внуково 2016» от компании «Самолет Девелопмент»

Квартиры Метраж (м²) Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
Студии 27 — 30 90 000 — 90 000 2 450 000 — 2 750 000
1-комнатные 30 — 43 90 000 — 100 000 2 950 000 — 3 900 000
2-комнатные 51 — 55 85 000 — 85 000 4 400 000 — 4 650 000
3-комнатные 71 — 71 80 000 — 80 000 5 650 000 — 5 750 000

«Абсолют Недвижимость» открыла продажи пока только в одном корпусе- в шестом. Это четырнадцатиэтажный дом башенного типа.

В продаже там студии, одно и двухкомнатные квартиры площадью от 30.41 до 54.2 квадратных метров. Стоимость квартир начинается от 2.55 миллионов рублей, цена за квадратный метр находится в диапазоне от 77 000 до 84 000 рублей. Более подробно с ценами можно ознакомиться в таблице ниже:

Цены на квартиры в ЖК «Внуково 2016» от компании «Абсолют Недвижимость»

Квартиры Метраж (м²) Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.)
Студии 30.41 84 000 2 550 000
1-комнатные 34.8 — 35.15 78 000— 83 000 2 900 000
2-комнатные 44.83 — 54.2 77 000— 79 000 3 500 000 — 4 200 000

 

Инфраструктура

В обоих комплексах помимо жилья строятся и объекты социальной инфраструктуры, помимо этого ряд объектов инфраструктуры уже функционируют в соседних районах.

В жилом комплексе «Внуково 2016» будут построены детский садик и школа. В шаговой доступности расположены еще два детских сада и школа № 1008. Еще две школы и три детских сада открыты в поселке Внуково, что буквально в пяти минутах езды на автомобиле от ЖК. Там же работает поликлиника № 217.

Добраться до ЖК «Внуково 2016» от метро «Тропарево», а на сегодняшний день это ближайшая станция, можно на автобусе № 611, остановка расположена на Боровском шоссе рядом со строящимися жилыми домами.

До центра Москвы можно также добраться на электричке по железной дороге Киевского направления. В трех километрах расположена станция «Внуково», до нее можно добраться на автобусах № 1042, 1043, 870 или на маршрутном такси № 1105.

Есть рядом и еще одна железнодорожная станция этого же направления «Аэропорт» (старая платформа). Добраться до центра города можно и от нее, но электрички от нее отправляются всего 4 раза в сутки- дважды утром и дважды вечером.

В ЖК «Переделкино Ближнее» будут построены школы, детские сады, поликлиника, стадион, наземно-подземные гаражи и многое другое. Этот жилой комплекс будет вообще очень богат инфраструктурными объектами.

На сегодняшний день в нем уже открыт один детский сад, построены здания для еще трех, заканчивается строительство здания школы.

Конкретно в седьмой фазе строительства будет работать детский сад, его строительство уже завершается.

Рядом располагается жилой район Ново-Переделкино, там уже функционируют множество школ, детских садов, магазинов и прочего. В нескольких минутах ходьбы от жилых домов нового микрорайона находится поликлиника № 70 и детская городская поликлиника № 144.

Добраться до этого ЖК можно на автобусах и маршрутках от ближайшей станции метро- от «Юго-Западной».

В шаговой доступности находится железнодорожная станция «Мичуринец» Киевского направления железной дороги. От нее на пригородной электричке можно доехать до центра Москвы, благо электрички здесь ходят достаточно интенсивно в течение дня.

Но самое главное, что в ближайшие годы, а возможно даже уже в 2017 году рядом с ЖК «Переделкино Ближнее» откроется станция метро «Рассказовка», которая станет конечной на строящейся сейчас на западе Москвы Калининско-Солнцевской линии. Строительство этого участка и самой станции идет очень активно и высока вероятность, что движение поездов до «Рассказовки» смогут запустить уже в 2017 году, в крайнем случае пуск станции могут перенести на некоторое время, но важно то, что эта станция находится не в состоянии планов или проекта, а реально строится.

 

Сроки сдачи объектов

Дома в седьмой фазе ЖК «Переделкино Ближнее» согласно проектной декларации от 7 ноября 2013 года размещенной на официальном сайте объекта будут сдаваться в третьем квартале 2017 года.

Первая очередь ЖК «Внуково 2016» состоящая из девяти жилых домов будет сдаваться в 4 квартале 2016 года.

 

Резюме

У обоих жилых комплексов достаточно хорошее местоположение. Оба находятся рядом с Боровским шоссе, что дает возможность достаточно просто выехать из района и добраться как в сторону Москвы, так и области. Хотя по утрам в будни в сторону центра Боровка встает в жутких пробках.

Но тут на помощь придет метро, так как уже через пару лет в шаговой доступности от ЖК «Переделкино Ближнее» и в пяти минутах езды на автомобиле или общественном транспорте от ЖК «Внуково 2016» должна открыться станция метро «Рассказовка».

Хотя и сейчас и в том, и в другом случае есть альтернативные способы добраться до центра города без пробок- электричкой по Киевскому направлению железной дороги. Рядом с обоими жилыми комплексами находятся железнодорожные станции.

В седьмой фазе «Переделкино Ближнее» дома строятся типовые, панельные. Во «Внуково 2016» все дома будут монолитно-кирпичными, что сделает их внешний облик индивидуальным и расширяет возможности по перепланировке жилого пространства.

В проекте девелопера «Самолет Девелопмент» выбор квартир шире как по количеству комнат, так и по разнообразию планировочных решений.

Цены на квартиры в ЖК «Внуково 2016» ниже и это несмотря на то, что сдаваться они будут с отделкой. В проекте компании «Абсолют Недвижимость» стартовые цены на квартиры выше, сами квартиры будут сдаваться без отделки (в восьмом корпусе). Но нужно учесть, что в последнем богаче будет внутренняя инфраструктура комплекса- там уже открыт детский сад, активно строятся еще три, завершается строительство школы, будет построена поликлиника и еще много всего. В жилом комплексе рядом с деревней Ликова из объектов социальной инфраструктуры будут только одна школа и один детский сад. При этом у обоих комплексов в окружающих их районах уже функционируют все необходимые для комфортной жизни общественные места.

На сегодняшний день выгоднее будет приобрести квартиру в ЖК «Внуково 2016» ввиду более низких цен на квартиры, да и заселение обещают раньше, чем в седьмой фазе ЖК «Переделкино Ближнее». В плюсы проекта в Ликове идут также технология строительства домов- они будут монолитно-кирпичными, и готовая отделка квартир. Сильными плюсами проекта в Рассказовке являются наличие в шаговой доступности станции метро (в будущем) и более богатая инфраструктура комплекса.

Читайте также: