Квартиры и цены в ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19». Сравнительный обзор

Недавно в юго-восточном округе столицы в районе Рязанского проспекта началось строительство сразу двух крупных жилых комплексов- ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19». Оба располагаются на территории бывших промзон. К примеру, ЖК «SREDA» строится территории Карачаровского механического завода, который раньше выпускал лифты и металлоконструкции. Располагаются они по разные стороны от 2-го Грайвороновского проезда.

В обоих комплексах будут построены жилье, объекты социальной инфраструктуры, паркинги и коммерческие площади. И там, и там дворы предполагается освободить от автомобилей и полностью предоставить это пространство для отдыха местных жителей.

Вместе с началом строительства начались и продажи квартир в обоих проектах. В ЖК «SREDA» о старте продаж объявили «Группа ПСН» и «Метриум Групп», в ЖК Кварталы 21/19» реализацией квартир занимается пока только «Метриум Групп».

Более подробно с планировками квартир в ЖК «SREDA» можно ознакомиться в специальном обзоре «Квартиры и цены в ЖК «SREDA». Обзор нового жилого комплекса на Рязанском проспекте в Москве». Также мы детально рассматривали планировки квартир в ЖК «Кварталы 21/19» в специальном обзоре «Планировки и цены квартир в ЖК «Кварталы 21/19». Краткий обзор нового ЖК на юго-востоке Москвы». В этой статье мы сравниваем квартиры и цены на них в двух проектах, поэтому о планировках пишем достаточно кратко.

Далее представляем краткую информацию отдельно по каждому из жилых комплексов, а после этого сравним цены и метражи квартир.

 

Краткая информация о ЖК «SREDA»

Где строится:

ЖК «SREDA» возводится в ЮВАО Москвы в Нижегородском районе по адресу: Рязанский проспект, владение 2.

Кто сроит:

Строит жилой комплекс девелоперская компания «Группа ПСН».

Что будет построено в жилом комплексе:

На территории площадью 19.4 га будут построены двадцать жилых домов и объекты инфраструктуры.

Какие дома будут построены:

Все дома будут монолитными. Всего будет два типа домов- многосекционные высотой до 9 этажей и башни высотой 25 этажей.

Внешние стены домов будут  трехслойными: наружний слой из облицовочного кирпича, средний из утеплителя и внутренний из полнотелых керамзитобетонных блоков.

Как будет вестись строительство:

Строительство будет вестись в две очереди. В рамках первой будут построены пять домов башенного типа и два многосекционных. Во второй очереди построят еще семь башен и шесть многосекционных домов.

Какая инфраструктура будет в ЖК «SREDA»:

Детский сад на 200 детей, школа на 825 учеников и ФОК. Также объекты бытовой инфраструктуры будут размещены на первых нежилых этажах домов.

Где можно будет парковать автомобиль:

В двухуровневой подземной автостоянкой, которая разместится под всей территорией комплекса. На -1 этаже предусмотрены 175 мест, на -2  будет 284 машиноместа. Будут и гостевые наземные парковки на 63 места.

Какие квартиры можно купить в ЖК «SREDA»:

Студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью примерно от 26 до 96 квадратных метров.

Где можно купить квартиру:

В компаниях «Группа ПСН» и «Метриум Групп».

Когда будут сдаваться дома в первой очереди строительства:

Срок сдачи намечен на первое полугодие 2018 года.

Краткая информация о ЖК «Кварталы 21/19»

Где строится:

ЖК «Кварталы 21/19» возводится в ЮВАО Москвы в Рязанском районе по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10.

Кто сроит:

Генеральным подрядчиком первой очереди строительства является компания «ДСК-1»

Что будет построено в жилом комплексе:

На участке площадью 19 га предполагается построить 466.6 тысяч квадратных метров жилой, коммерческой и социальной недвижимости.

Как будет вестись строительство:

Строительство будет вестись в несколько очередей. В составе первой очереди планируется построить шесть жилых домов, два детских сада и автостоянку.

Какие дома будут построены:

В первой очереди все шесть домов будут панельными многосекционными производства столичного комбината «ДСК-1». Три дома будут иметь высоту 24 этажа, это будут дома серии П-44Т/25. Другие три дома будут иметь высоту 17 этажей, это будут дома обновленной серии П-44Т.

Какая инфраструктура будет в ЖК «Кварталы 21/19»:

Детские сады, школа, наземный и подземный паркинги. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, отделения банков, салоны красоты и прочие коммерческие объекты.

Где можно будет парковать автомобиль:

Дворы будут свободны от автомобилей. Парковаться можно будет только со стороны улицы и в специально оборудованных паркингах.

Какие квартиры можно купить в ЖК «Кварталы 21/19»:

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью примерно от 39 до 80 квадратных метров.

Где можно купить квартиру:

В компании«Метриум Групп».

Когда будут сдаваться дома в первой очереди строительства:

Срок сдачи первых корпусов намечен на 1 квартал 2017 года.

Цены на квартиры-студии в ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19»

Сразу отметим, что в жилом комплексе «Кварталы 21/19», а точнее в первой очереди его строительства, квартир-студий нет. Поэтому и сравнивать его по этому параметру с соседним ЖК нет возможности.

Но мы все упомянем, что в ЖК «SREDA» можно приобрести квартиры-студии 26.2 до 32 квадратных метров. Квартиры очень компактные, для кухни не предусмотрено отдельной ниши- кухня-гостиная представляет из себя стандартную комнату с одним окном. Балкона также в этих квартирах нет. Имеется одни совмещенный санузел с установленной в нем ванной. В ряде студий имеется отдельное небольшое помещение под гардеробную.

Цены на квартиры-студии в ЖК «SREDA» начинаются от примерно 4.1 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра варьируется от 136 000 до 169 000 рублей. Более подробно цены указаны в сводной таблице ниже:

ЖК	Метраж	Цена за м² (руб.)	Цена за квартиру (руб.)
SREDA	26.2 - 32	136 000 - 169 000	4 100 000 - 4 900 000
Кварталы 21/19	-	-	-

 

Цены на однокомнатные квартиры в ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19»

Выбор однокомнатных квартир в ЖК «SREDA» заметно больше, чем в соседнем проекте. Особенно много вариантов расположения кухни и комнаты в «однушке» не придумаешь, но тем не менее в ЖК «SREDA» есть и однокомнатные квартиры «распашонки», и стандартные квартиры, окна которой выходят на одну сторону. Да и по площадям таких квартир в этом жилом комплексе выбор заметно больше. Их площади варьируются от 33.3 до 48.7 квадратных метров. В ЖК «Кварталы 21/19» дома типовые, вариантов однокомнатных квартир там всего два- 38.5 и 39.5 квадратных метров.

В обоих проектах в однокомнатных квартирах запроектированы по одному совмещенному санузлу с ванной. Также в обоих проектах в каждой такой квартире имеется одна лоджия, в квартирах ЖК «SREDA» она расположена на кухне, а в квартирах ЖК «Кварталы 21/19»- в жилой комнате.

Теперь о ценах. Так как метражи квартир достаточно сильно различаются в обоих проектах, то и разброс цен получается существенным. Так минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «SREDA» составляет примерно 4.1 миллионов рублей, а в ЖК «Кварталы 21/19» уже 5 милллионов рублей. При этом стоимости квадратных метров не сильно разнятся и начинаются от 136 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.

Максимальная стоимость «однушки» также выше в ЖК «SREDA» и составляет сумму порядка 6.9 миллионов рублей. В соседнем проекте максимальная стоимость равна примерно 6.15 миллионов рублей. Но опять-таки в последнем проекте меньше и макимальная площадь «однушки» почти на 10 квадратных метров.

Более подробно со стоимостями можно ознакомиться в таблице ниже:

ЖК	Метраж	Цена за м² (руб.)	Цена за квартиру (руб.)
SREDA	33.3 - 48.7	136 000 - 166 000	4 100 000 - 6 900 000
Кварталы 21/19	38.5 - 39.5	130 000 - 162 000	5 000 000 - 6 150 000

 

Цены на двухкомнатные квартиры в ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19»

Разнообразия двухкомнатных квартир в жилом квартале «SREDA» значительно больше. Там есть и квартиры, в которых все окна выходят на одну сторону, и квартиры «распашонки», и угловые квартиры, окна которых выходят сразу на три стороны света. Последний вариант является наиболее интересным. В таких квартирах запроектированы достаточно просторные гостиные площадью до почти 28 квадратных метров и тремя окнами выходящими на две стороны света, а в части таких квартир в угловых гостиных и вовсе запроектировано панорамное остекление угла комнаты. Во всех «двушках» запроектированы по одному раздельному санузлу с ванной. В кухне каждой квартире имеется лоджия.

В ЖК «Кварталы 21/19» разнообразия двухкомнатных квартир нет, фактически их четыре варианта. Две «распашонки» с эркерами и две без эркеров. В каждой квартире имеются по одной или даже две лоджии, причем в том случае, годе их две, площадь одной из них равна почти пяти квадратным метрам. Санузел один, раздельный с установленной в нем ванной.

Теперь о стоимостях.  Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в обоих случаях начинается примерно от 7 миллионов рублей. А вот максимальная различается почти на миллион рублей- в ЖК «SREDA» самым дорогим вариантом двухкомнатной квартиры будет квартира за 10.6 миллионов рублей, в соседнем проекте- порядка 9.65 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра в первом случае варьируется от 126 000 до 166 000 рублей, а в ЖК «Кварталы 21/19»- от 128 00 до 154 000 рублей за квадратный метр.

Подробнее цены на квартиры в этих ЖК обозначены в сводной таблице ниже:

ЖК	Метраж	Цена за м² (руб.)	Цена за квартиру (руб.)
SREDA	55.21 - 73	126 000 - 166 000	7 000 000 - 10 600 000
Кварталы 21/19	50.6 - 63.9	128 000 - 154 000	6 880 000 - 9 650 000

 

Цены на трехкомнатные квартиры в ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19»

Трехкомнатных квартир не так много и в том, и в другом проекте. В ЖК «SREDA» такие квартиры есть только в многосекционных домах, в башнях их нет ни одной. По площади они больше, чем «трешки» в «Кварталах 21/19» и варьируются от 88 до 96.1 квадратных метров. Аналогичные квартиры в соседнем проекте находятся в диапазоне от 75.9 до 79.6 квадратных метров.

Еще из заметных отличий можно выделить наличие санузлов. В трехкомнатных квартирах квартала «SREDA» санузлов два, один из них с ванной. В ЖК «Кварталы 21/19» в таких квартирах санузел всего один, раздельный.

Все трехкомнатные квартиры в обоих проектах «распашонки», то есть окна выходят минимум на две стороны света. В обоих проектах в квартирах находящихся в угловых секциях окна выходят сразу на три стороны света. Особо интересны трехкомнатные квартиры в торцах домов в ЖК «SREDA». Их можно назвать евроквартирами, так как в угловой части дома запроектирована просторная кухня-гостиная площадью около 25 квадратных метров. Причем в такой гостиной расположены сразу четыре окна, что безусловно делает ее еще просторней и светлее.

Лоджии есть в обоих проектах. В квартирах ЖК «Кварталы 21/19» их по две в каждой «трешке», в другом проекте на одну квартиру приходится одна лоджия.

Стоимость квадратного метра в ЖК «SREDA» выше и находится в диапазоне от 140 000 до 149 000 рублей за метр. В соседнем проекте начальная цена метра существенно ниже- от 123 000 рублей, а максимальная примерно такая же. Здесь же и дешевле обойдется сама квартира- примерно от 9.3 миллионов рублей, в ЖК «SREDA» цены на трехкомнатные квартиры начинаются от примерно 12.5 миллионов рублей.

Порядок цен в этиэ проектах обозначен в таблице ниже:

ЖК	Метраж	Цена за м² (руб.)	Цена за квартиру (руб.)
SREDA	88 - 96.1	140 000 - 149 000	12 500 000 - 13 700 000
Кварталы 21/19	75.9 - 79.6	123 000 - 148 000	9 340 000 - 11 740 000

Резюме

В проекте от «Группы ПСН» разнообразия квартир больше. В отличие от первой очереди ЖК «Кварталы 21/19», в этом жилом комплексе помимо одно, двух и трехкомнатных квартир есть еще и компактные квартиры студии. Разнообразие планировочных решений также шире в ЖК «SREDA», там есть много интересных двух и трекомнатных квартир, особонно тех, которые располагаются в торце зданий.

Цены за квадратные метр не имеют масштабных отличий и в целом находятся примерно на одном уровне. В ЖК «SREDA» больше дорогих квартир, потому как они в целом больше по метражу, но в то же время однокомнатную квартиру там можно купить дешевле, потому как есть варианты более компактных «однушек», чем в соседнем проекте.

И стоит отметить, что первая очередь ЖК «Кварталы 21/19» будет сдана на год раньше, чем первая очереь ЖК «SREDA»- в первом квартале 2017 года.