ТОП застройщиков, которые строят в Москве и в МО

Если вы когда-нибудь пытались выбрать себе квартиру, то точно натыкались на названия, которые звучат как группы из Чартовой Дюжины — ПИК, ФСК, Инград, А101, Самолёт. Звучит громко, солидно, но что за ними стоит — не всегда понятно. Кто-то строит по всей стране, кто-то держится ближе к МКАДу, кто-то вообще любит выдать проект на 20 корпусов в поле и сказать: «Через три года тут будет город-сад». И, надо признать, иногда у них получается. Но мы тут собрались, чтобы разобраться — кто из них реально топ, кто просто громкий, а кто умеет строить так, что в квартиру хочется не просто вложиться, а жить в ней.

Что значит «топ»?

Тут всё зависит от того, с какой стороны зайти. Если по объёмам — это одни. Если по качеству — другие. Если по человеческому фактору — вообще третьи. Но мы пойдём своим путём: немного цифр, немного житейских наблюдений, и без фанатизма. Потому что главное — не чтобы «лидер отрасли», а чтобы жить потом было не страшно.

ПИК — просто, много, массово

Как ни крути, ПИК — самый заметный игрок. Кто хоть раз не видел эти дома с крупной плиткой и балконами-пластинками, тот, возможно, не выезжал за пределы Садового кольца.

Что у них:

  • Строят быстро и везде. 
  • Огромные кварталы, с благоустройством, хоть и на любителя. 
  • Планировки — на любой кошелёк, от студий до больших семейных квартир. 
  • Дворы без машин (и иногда без тени, но то уже детали). 
  • Сервис свой, фирменный, как в сетевом фастфуде: быстро, стандартно, без лишних эмоций. 

ПИК не про индивидуальность. Он про квадратные метры, которые можно купить с ипотекой и жить. Или не жить, а сдавать. Или просто положить в портфель — там хорошо лежит.

Самолёт — не только в небе

Эти ребята в последнее время взлетели не хуже своего названия. Особенно в Московской области. Сначала были небольшие проекты, теперь — целые города. «Самолёт» строит кварталы в Одинцово, Домодедово, Щербинке, Реутове, в общем, везде, где можно воткнуть жилой массив и дотянуть до метро или МЦД.

Из характерных фишек:

  • Очень демократичные цены. 
  • Ставка на массовость, как у ПИКа. 
  • Много акций, скидок, ипотек с господдержкой. 
  • Инфраструктура подтягивается не сразу, но подтягивается. 
  • Есть планировки, которые называются «евро-двушка», хотя по факту — длинный коридор и кухня-нишка. Но, с другой стороны, что вы хотели за такие деньги? 

ЖК у Самолёта — это компромисс. Для тех, кто не гонится за «видом на парк», а хочет: дешево, быстро, по понятной схеме.

Инград — симпатично и по уму

Если вы когда-то ехали вдоль шоссе и замечали жилые комплексы с аккуратной архитектурой, где фасады не кричат, а говорят в полтона — велика вероятность, что это Инград. У них есть вкус. Иногда даже слишком. Некоторые комплексы выглядят так, будто дизайнер сидел три дня без сна, но результат — достойный.

Что у них хорошего:

  • Часто строят в уже развитых районах. 
  • Продуманное благоустройство. 
  • Не экономят на внешнем виде. 
  • Планировки нормальные — не лабиринты. 
  • Внутренние дворы выглядят прилично, и детям там реально есть чем заняться. 

Цены — выше среднего. Но если хочется эстетики, которая не сбежит после первой зимы, можно смотреть в их сторону. Особенно если у вас аллергия на типовые коробки.

ФСК — стабильность и нейтральный стиль

ФСК не самый громкий застройщик, но уверенный. Он как человек, который не ведёт Инстаграм, но стабильно делает свою работу и получает премии. Проекты у них аккуратные, без пафоса. Есть как в Москве, так и по области. Делают ставку на качество.

Из плюсов:

  • Часто сдают раньше срока — редкость в наше время. 
  • Материалы нормальные — кирпич, монолит. 
  • Есть бизнес-класс, а не только комфорт. 
  • Дома не выглядят так, будто собирались из остатков. 
  • Благоустройство без лишнего, но всё есть. 

Это хороший вариант для тех, кто не хочет сюрпризов. Ни плохих, ни особенно хороших. Всё, как по паспорту: метр в метр.

А101 — юг Москвы и не только

Компания, которая облюбовала южные и юго-западные районы — Коммунарку, Сосенки, Бутово. Застройщик позиционирует себя как тот, кто строит не просто дома, а новые районы. И, надо сказать, получается у них неплохо.

Что интересного:

  • Проекты в новой Москве — свежо, масштабно. 
  • Дома с нестандартными фасадами, не как у всех. 
  • Больше зелени, чем у конкурентов. 
  • Инфраструктура реально появляется, а не только в буклетах. 
  • Разнообразие планировок — есть даже для тех, кто хочет жить с бабушкой и при этом не видеть её каждый день. 

А101 — это выбор тех, кто хочет переехать «в новое», но не готов на край света. Особенно если работает где-то на юге Москвы. Да и застройщик не новый, а проверенный.

ДОНСТРОЙ — когда хочется красиво

Если вам по душе виды на Москва-реку, панорамные окна, холлы с люстрами и лифты, которые выглядят как внутри космического корабля — это к Донстрою. Это уже не просто жильё, это образ жизни. Цены соответствующие.

Что у них:

  • Бизнес-класс и выше. Массовки нет. 
  • Расположение — топовые локации: Пресненская, Лефортово, ЗИЛ. 
  • Отделка часто идёт в комплекте, и не «от застройщика», а вполне себе дизайнерская. 
  • Умные дома, закрытые территории, паркинги, консьержи — полный фарш. 
  • Архитектура, которой можно хвастаться. 

Покупают у них не потому, что нужно где-то жить. А потому что хочется жить хорошо. Или, по крайней мере, чтобы выглядело так, будто живёшь хорошо.

Кто ещё на подходе?

Есть и другие, менее раскрученные, но достойные застройщики. Вот парочка, на кого стоит обратить внимание, если вы не хотите идти с потоком.

  • MR Group — строят современные ЖК, где и архитектура, и внутренняя отделка радуют глаз. Иногда кажется, что это всё заграница. На деле — Москва. 
  • Level Group — компания с амбициями, делает акцент на урбанистике. У них можно найти проекты с продуманными общественными пространствами и необычной планировкой. 
  • Brusnika — пришли из Сибири, но уже хорошо чувствуют себя в столичном климате. Упор на технологии и добротную архитектуру. Мало кто их знает, а зря. 
  • Sminex — делают бизнес-класс так, как будто делают себе. И это видно. Плавные фасады, тёплые цвета, уютные дворы, премиальный вайб. 

Московская область — всё только начинается

Если вы живёте не в городе, а за кольцом, не спешите расстраиваться. Там сейчас, наоборот, всё бодро расцветает. Многие крупные застройщики идут именно туда, потому что земля дешевле, и можно строить не точечно, а кварталами. То есть с садиками, школами, скверами и парковками.

В МО особенно активны:

  • ПИК и Самолёт — лидеры массового жилья. 
  • А101 — особенно на южных направлениях. 
  • Инова — строит мало, но качественно, делает ставку на комплексную застройку. 
  • Центр-инвест — заметен в Подольске, Домодедово и Чехове. 

Плюс появляются небольшие региональные застройщики, которые делают локальные, но очень продуманные проекты — с нормальной навигацией, адекватной этажностью и даже кустами, которые не сдохнут через месяц.

А кому верить?

Вопрос сложный, как и с любым бизнесом. Лучше всего не верить словам, а смотреть:

  • Как давно компания на рынке. 
  • Сколько объектов она реально сдала, а не просто пообещала. 
  • Есть ли задержки по срокам. 
  • Как выглядит благоустройство через год после сдачи. 
  • Что пишут жильцы, а не маркетологи. 

Неплохо съездить на уже построенные объекты — просто погулять, посмотреть, понюхать воздух, послушать, как разговаривают люди у подъезда. Это даст больше понимания, чем любой каталог.

Итог в духе спокойствия

На московском рынке много громких имён, но это не значит, что все они одинаково хороши. Одни строят быстро, другие — с душой. Третьи — с дизайнерскими амбициями, четвёртые — с экономическим расчётом. Выбирайте не по рекламе, а по себе. Как вы хотите жить? В башне на 40 этажей или в малоэтажке в деревне рядом с метро?

Потому что в итоге топ — это не в рейтинге. Топ — это тот, чьё жильё потом не хочется менять.