Жизнь на последних этажах: плюсы и минусы

Есть особая каста жильцов, которые уверенно говорят: «Только последний этаж!» С видом на закат, без топота сверху, романтика высоты, никто не курит под окнами — рай, а не квартира. А кто-то наоборот бледнеет от одной мысли жить на верхотуре: «А если лифт сломается? А если крыша потечёт? А вдруг птичка в окно?» Короче, мнений много, мифов ещё больше, а настоящая жизнь там — как обычно, посередине между сказкой и бытовухой.

В этой статье давайте разберёмся по-честному: чем хороша квартира наверху, а чем может откровенно достать. Без рекламных розовых очков, но и не превращаясь в бабулю, которая всем советует жить на втором этаже «потому что ближе к выходу».

Вид сверху — это вам не шутка

Давайте сразу про романтику. Она есть. Когда вы живёте наверху, особенно если этажей хотя бы десять-пятнадцать, в какой-то момент ловите себя на мысли: «А ведь я реально над всеми». Не в смысле высокомерия, а просто физически — выше всех соседей, двора, деревьев, проводов и человеческой суеты. Снизу шумят, спешат, бегают с авоськами, а вы в тишине смотрите на всё это как наблюдатель из будущего.

Вид — отдельный разговор. Закаты, облака, крыши домов как на ладони. Иногда даже можно видеть, как в соседнем районе идёт дождь, а у вас солнце. Можно устраивать себе кино с окна — просто налейте чай и наблюдайте, как меняется город. Внизу такого не бывает.

Особенно шикарно, если у вас есть балкон или хотя бы большое окно. Это как VIP-ложа, только вместо футбола — жизнь.

Сверху никто не ходит — и это прекрасно

Один из главных аргументов за последний этаж — отсутствие соседей сверху. Не будет утреннего «пум-пум-пум» от малыша в кроссовках, не будет «танцевального кружка» по вечерам и никакой внезапной стройки в 22:00. Потолок у вас — это крыша. А она, как правило, молчит.

Да, могут быть звуки с улицы, особенно если окна во двор, но вот эта типичная головная боль из серии «опять кто-то катит мебель» — мимо. Это реально облегчает жизнь. Особенно если вы из тех, кто слышит каждый скрип, даже если он из соседнего подъезда.

Света больше, шума меньше

Свет — это ещё один плюс. На последних этажах почти всегда больше дневного света. Меньше затенения от деревьев, соседних зданий, подъездов и прочего. Утро начинается ярко, закаты заливают комнату розовым, а зимой солнце хоть как-то добирается внутрь.

Шум — как ни странно, тоже меньше. Да, вы ближе к небу, но дальше от мусорки, парковки, лавочки с орущими подростками и прочих источников дворового веселья. Конечно, если рядом не построили гиперактивную стройку с вечным бетономешалкой, но это уже форс-мажор.

Лифт — ахиллесова пята высоты

Теперь переходим к реальности. Лифт — это ваша зависимость. И если он не работает, вы либо марафонец, либо заложник. Особенно тяжело, если вы с сумками, ребёнком, собакой или всем сразу. В новостройках с этим получше: обычно два лифта, резервное питание, даже кнопка «вызвать техника». Но если дом постарше — всё, считайте, вас наказали.

Более того, если отключают электричество — гуляйте пешком. И не просто так, а с остановками. Потому что подниматься на 15 этаж после рабочего дня — это либо зарядка, либо страдание. Иногда и то, и другое.

Перепады температуры и странные потоки воздуха

Последние этажи чаще всех страдают от резких температурных скачков. Зимой тут может быть прохладнее, если крыша плохо утеплена. А летом — наоборот, сауна. Особенно в домах без вентфасадов и нормальной вентиляции.

Люди на последних этажах нередко жалуются:

Зимой дует от потолка.
Летом не спасают даже кондиционеры.
В ванной таинственным образом возникает «эффект тяги» — то из вентиляции, то откуда-то из ниоткуда.
Иногда пахнет дымом, хотя никто не курит. Это может «затягивать» с других этажей или с крыши.

Особенно это заметно, если крыша эксплуатируемая, или если кто-то регулярно туда лазит (иногда даже с мангалом — не шутка).

Крыша — не всегда друг

Кажется, что крыша — это то, что над вами, и вам от неё только польза. Но это не всегда так. Если она сделана плохо или устарела, то начинаются интересные вещи.

Протечки — классика. Особенно весной или после ливня. Вода находит путь, даже если щель в миллиметр. Пятно на потолке, мокрая стена, плесень — всё это может быть вашим, если не повезёт.

А ещё бывают:

Кап-кап по ночам, от чего просыпаешься в холодном поту.
Посторонние звуки — если крышу обслуживают ночью или в ней поселились голуби с характером.
Аварийный выход на крышу, через который могут проникать всякие «любители панорамных фото».

Поэтому, если покупаете квартиру на последнем — первым делом изучите документы по крыше. А лучше — поговорите с соседями. Уж они-то знают, что там сверху.

Запахи, дым и приключения с вентиляцией

На верхних этажах вентиляция работает чуть иначе. Если где-то внизу кто-то включил мощную вытяжку — воздух может пойти в обратную сторону. Бывает, что в ванной или туалете появляются запахи еды, дыма или даже строительной пыли.

Парадоксально, но иногда вентиляция на верхних этажах хуже. Потому что вся тяга уходит внизу, а наверху — зависает. И вот вы сидите себе спокойно, а вам в ванную «приходит» запах шашлыка из пятой квартиры. Или — чего хуже — запах влажной тряпки, потому что кто-то моет полы моющим средством с ароматом «морская свежесть, если море тухнет».

Решается это частично клапанами и вентиляторами, но надо знать, куда ставить и как. А это не всегда делают при ремонте.

А если отключат воду — вы последний, кто узнает

В прямом смысле. Давление воды на верхних этажах — тема больная. В новых домах часто стоят насосы, которые подкачивают, и всё работает. А вот в старых или просто не очень заботливых домах — может случиться радость. Снизу вода идёт, а к вам — уже не доходит. Особенно, если напор слабый, или кто-то внизу моет машину через ванну (бывает и такое).

Плюс — слив. Канализация сверху работает без особой драмы, но если где-то засор, вы об этом узнаете не первым, но и не последним. Потому что вода любит идти вниз. А запах — наоборот.

Летом хорошо, если не слишком жарко

Многие мечтают летом спать с открытыми окнами. Но на последнем этаже — это ещё то удовольствие. Тепловая нагрузка идёт сверху, крыша греется, стены тоже. И если дом не продуман, то температура в квартире может легко зашкаливать.

Спасают:

Кондиционеры.
Жалюзи или шторы блэкаут.
Проветривание ночью.

Но всё это работает, если у вас нормальная вентиляция и окна не выходят в сторону, где солнце шпарит с шести утра до девяти вечера.

Стоит ли бояться высоты? Только если голова кружится

Иногда люди боятся высоты. Это нормально. Но на последних этажах есть и психологический момент: вы действительно на высоте. Даже если вы в стеклянной лоджии, мозг всё равно это воспринимает. Некоторым некомфортно. Особенно если окна в пол, балкон без перил, или просто человек тревожный по натуре.

Но есть и противоположный эффект: ощущение уединения, простора, воздух чище, меньше пыли. Главное — чтобы не было паники на лифте и страха открытого окна.

Когда это точно хороший вариант

Несмотря на всё вышесказанное, есть ситуации, когда верхний этаж — это прям то, что доктор прописал:

Если вы любите тишину и хотите меньше контактов с соседями.
Если вам важен вид и вы планируете жить в квартире долго.
Если вы ставите кондиционеры и умеете с ними жить.
Если в доме современная система лифтов и хорошая УК.
Если у вас сильный интернет и розетки под потолком не смущают.

Это как жить на чердаке, только без паутины и с горячей водой. И, честно, верхние этажи — это почти всегда про осознанный выбор. Люди туда не попадают случайно.

Заключение с высоты птичьего взгляда

Жить на последнем этаже — это, как жить в квартире с характером. Там красиво, там тихо, там особенная атмосфера. Но вместе с тем — свои причуды, свои «если» и «а вдруг». Важно одно: если вы готовы к лифтозависимости, перепадам температуры и вентиляционным сюрпризам — вы будете довольны.

А если нет — может, стоит спуститься этажом ниже. Или двумя. Или хотя бы уточнить, не течёт ли крыша. И тогда вы точно не промахнётесь с выбором.